防渗漏技术在房屋建筑中的应用浅析

0.引言

近些年来，房地产业日益发展，中国又实施了墙体改革，越来越多的新型建设材料运用于房屋建设，导致了房屋建筑中防渗漏工作做得不到位，房屋渗漏时常发生。所以为了确保房屋质量问题，减少渗漏现象出现，相关部门需从根本上找出房屋渗漏原因，加强施工技术建设，提出良好的放渗漏措施，真正解决房屋渗漏问题。

1 房建施工中防渗漏施工发生渗漏的主要原因及部位 1.1 房建施工中防渗漏施工发生渗漏的主要原因 （1）.材料质量存在问题

材料是建房的基础，材料的质量对房屋的质量起着决定性作用。现如今，许多的施工企业在防渗漏的工作中采用沥青进行施工，沥青容易受到外界温度的影响出现材质的收缩和扩张，从而影响防水层，导致防水层破坏，使防水功能失效，出现房屋渗漏现象。而有的施工企业为了减少成本，使用劣质材料出现许多的“豆腐渣工程”，这种材料的不达标势必会影响房屋质量，必定会出现房屋渗漏现象。一味的使用劣质材料只会使防水性能下降，房屋渗漏严重，房屋质量不过关。

（2）施工阶段的缺陷

房屋建筑的关键在于施工阶段，施工阶段直接决定房屋的质量。然而，施工阶段涉及的事项广，综合性强，是最容易出问题的。施工中存在的问题也是最常见的。施工团队管理不当会造成操作不规范，工人懈怠等一系列问题。这样就对质量造成了一定的不利影响。甚至有些人员责任意识不强，质量安全意识不足；这些施工中存在的问题都会对施工质量造成威胁，都会引发房屋渗漏的现象。

1.2 房建施工中防渗漏施工发生渗漏的主要部位 （1）厨卫渗漏现象。

由于质量低劣的混凝土内部极易产生断裂，同时由于对防水层项目施工的时候施工没有达到标准、选择比较低廉的防水材料、搭接的厚度以及长度没有达到标准等，都会引起渗漏现象的出现。

（2） 屋面渗漏现象。

在进行房建施工时，通常施工单位所用到的一般为劣质防水材料，不能够达到房建施工标准，施工过程中对防水层进行涂刷的技术较差，不能按照相关标准铺设防水卷材，尤其所选用的防水材料质量很低，不能按照相关规标准进行施工，造成屋面开裂以及空鼓的产生，最终引起屋面渗漏的产生。

（3）外墙面渗漏。

大多数情况下，建筑外墙表面产生渗漏现象的主要原因为在进行墙体的拉结筋的施工操作时，施工人员不按标准操作、不按照设计数目安装，因此造成墙体表面的砌筑不良现象，这会导致砌筑质量的降低，从而导致断裂的产生，同时施工使用的建筑材料不能达到国家标准会造成墙体挤压形变以及混凝土产生断裂，这都会造成对房建施工质量的严重影响。经过雨水侵袭之后，建筑物的外墙极易引发渗漏问题，因此会大大降低房建项目的安全性，并对工程造成安全隐患。

2 针对房建施工中防渗漏施工发生的渗漏现象采取的优化措施 2.1 厨卫的防渗漏优化措施

厨卫的防水工作是整个房屋建设的关键部位，也是用水最多的地方，需要对厨卫的防水施工处理进行特别注意，并对房建施工中的实际状况进行设计，楼板穿透的时候预留的空洞大小要适合于设计。要特别关注厨卫防水施工的处理，排水管道不应该存在套管，而且应该在穿板的位置进行严密的涂抹；供热管线则必须添加套管，而且要在楼板胶圈的位置以及套管外壁四周提高防水性能。

2.2 屋面的防渗漏优化措施

对于屋面板的涂料和卷材都要保证其优质的施工质量，在涂抹防水材料的时候要进行两次均匀的涂抹，涂抹完之后要进行注水测试，在对屋面进行浇筑的过程中，当混凝土进行浇筑之后的12小时之后一定要进行混凝土的养护。

2.3 外墙面的防渗漏优化措施

对外墙表面采取抹灰之前，要彻底清理墙体表面，为施工操作提供便利条件，使整个墙体表面光洁平整。增强砂浆以及墙面的粘合力，在进行外墙涂抹时，要根据所涂抹的面积进行合理涂抹，既不能薄不能厚，适度均匀涂抹，为外墙面防渗漏奠定基礎。在选择外墙面的混凝土材料的时候，要进行全面的控制，应该选

择一些具有很大的防水性能以及很强的抗压性能的建材，对于施工的材料要进行严格的抽样检测，对于没有达到标准的建材要进行彻底清理。

3 房建施工中防渗漏施工技术的应用分析 3.1 房建施工中应用防渗漏技术的根本前提

为了能够在房建建筑施工的过程中能够更加有效的利用防渗漏施工技术，身为房建建筑施工部门，在进行施工的时候应该保证进行合理的设计以及确保施工建材质量，同时还应当提高施工人员的技术水平，对其进行严格施工培训，来保证施工质量按照标准完工。

3.2 房建施工中防渗漏施工技术的应用分析 3.2.1 厨卫施工中防渗漏施工技术的应用分析

（1）当管道通过楼板的时候，应该提前留出相应的空洞，其大小应该严格施工，而且管外壁以及孔洞的大小通常是20 mm；

（2）应在厨卫相对容易产生积水的位置提高防水性能；

（3）排水管道不应该存在套管，而且应该在穿板的位置进行严密的涂抹；供热管线则必须添加套管，而且要在楼板胶圈的位置以及套管外壁四周提高防水性能。

3.2.2 外墙施工中防渗漏施工技术的应用分析

在外墙工程的防渗漏的施工过程中，应该多利用蒸压性加气混凝土的外墙砌体建筑材料，而且还要严格的进行质量把关，特别是应当保证所选用的建材具有很强的抗压性性能，并且应该在其所生产出来的一月以内进行加气混凝土砌体保护的操作，只有这样才能够用于工程的砌体，而且在其实际应用于工程以前，检测其内部是否含有缺陷以及裂纹。在进行墙面抹灰以前，应该对墙体采取清刷处理，并且把松散的杂质（灰尘、浮尘等）除去，这样可以最大限度的增强墙体以及以砂浆的粘合力，因此可以提升建筑外墙的防渗漏能力。

3.2.3 屋面施工中防渗漏施工技术的应用分析

在屋面的防渗漏工程的施工过程中，应该把防水材料尽可能的涂抹均匀，并且运用两次涂抹方法进行施工。每当涂抹以后，材料表现为膜状的时候，才可以继续下次涂抹，涂抹完成后的24h以内应当采取注水测试分析，这样可以提高施

工质量，如果发现渗漏现象就应当及时进行修正、返工以及维护。浇筑屋面的施工过程中，应该保证钢筋混凝土的力学强度、钢筋保护层的厚度以及钢筋相互间的距离，应该监督施工人员做好振捣混凝土的工作，并且应该浇水对混凝土进行保养，通常施工为2周。

3.2.4 烟囱以及空调的安装施工过程中防渗漏施工技术的应用分析 ，要安装与孔的径向尺寸为小间隙配合的PVC 管当预留套管，则可阻挡雨水由预留孔洞处朝墙内渗水。

4 总结

在房建建设施工的过程中，包括很多渗漏问题的产生因素，可是其中最主要的因素为房建建筑施工过程中所选用到的防水材料不能够达到国家标准、质量很差。这将会对房建施工过程中的防渗漏施工情况以及进行施工技术优化产生了十分深远的影响。作为施工人员以及建设单位，不仅要结合实际情况对房建建筑工程施工运用相应的改良方案，从而进一步提高房建建筑施工过程中防渗漏工程的施工质量。

参考文献

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[2] 宋涛. 浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术[J]. 科技致富向导， 2012（05）： 387- 301.

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