建筑工程常用造价指标

1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积 0.36—0.4 （也有的人认为：应该是 0.20—0.24）?

2、模板面积：一般是建筑面积乘以系数的2.5-3.5之间。 （1）框架结构一般是2.5-2.8之间（但大多数取的不超过2.6）。 （2）框剪3.1-3.5之间（大多取不超过3.3）。 3、外墙面积一般占建筑面积的0.62-0.67 （1）门窗/建筑面积=0.3左右 （2）建筑面积/外墙面积=1/0.62

（3）内墙/建筑面积=2.62左右 内墙面积/门窗面积=2.62/0.22=12:1 4、室内抹灰面积占建筑面积?

标准层住宅楼室内抹灰的比例一般是建筑面积的2.3到2.6之间。

四、 施工功效?

1、一个抹灰工一天抹灰在 35 ㎡

2、一个砖工一天砌小红砖 2600—2900 块? 3、一个砖工一天砌空心砖 800—1000 块? 4、瓷砖 15 ㎡/天

5、刮大白第一遍 300 ㎡/天，第二遍 180 ㎡/天，第三遍压光 90 ㎡/天?

五、 基础数据?

1、混凝土重量 2500 kg/m3?

2、钢筋每延米重量 0.00617*d*d 3、干砂子重量 1500 kg/m3 3，湿砂重量 1700kg/m3? 4、石子重量 2200kg/m3

5、1m3红砖 525 块左右（分墙厚） 6、1m3空心砖 175 块左右? 7、筛一方干净砂需 1.3 m3普通砂

由于清包工价格随市场变化而变化，以下价格仅供诸位参考。 1、模板：22-45元/㎡（粘灰面） 2、混凝土：45-50元/m3

3、钢筋：600-850元/吨，或者绑扎一个㎡方20-37元 4、砌筑：90-150元/m3

5、抹灰：10-18元/㎡（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆） 6、面砖粘贴：28/㎡

7、室内地面砖：（600*600）28元/㎡

8、踢脚线：12元/米

9、室内墙砖：30元/㎡（包括倒角） 10、楼梯间石材：45元/㎡ 11、踏步板磨边：16元/米 12、石膏板吊顶：26元（㎡棚） 13、铝扣板吊项：35元/㎡ 14、蹲台隔断：180-360元/蹭位 15、大白乳胶漆：16元/㎡ 16、外墙砖：65元/㎡

17、外墙干挂蘑菇石：90元/㎡ 18、屋面挂瓦：43元/㎡

19、水暖：22元/㎡（建筑面积） 20、电气照明部分：17元/㎡ 21、架子工：12元/㎡

人工费21.44%，材料费48.42%，机械费4.55%，文明施工费2.32%，管理费6.61%，规费3.23%，利润3.53%，税金9.91%。 1、桩基工程（如有）：70-100元/㎡；

2、钢筋：40-75 kg/㎡（多层含量较低、高层含量较高），合160-300元/㎡； 3、混凝土：0.3-0.5m3/㎡（多层含量较低、高层含量较高），合100-165元/㎡；

4、砌体工程：60-120元/㎡（多层含量较高、高层含量较低）； 5、抹灰工程：25-40元/㎡；

6、外墙工程（包括保温）：50-100元/㎡（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300-1000元/㎡；

7、室内水电安装工程（含消防）：60-120元/㎡（按小区档次，多层略低一些）； 8、屋面工程：15-30元/㎡（多层含量较高、高层含量较低）；

9、门窗工程（不含进户门）：每㎡建筑面积门窗面积约为0.25-0.5㎡（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价90-300元/㎡，一般为90-150元/㎡，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/㎡；

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30-150元/㎡（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；

11、地下室（如有）：增加造价40-100元/㎡（多层含量较高、高层含量较低）； 12、电梯工程（如有）：40-200元/㎡，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/㎡； 13、人工费：130-200元/㎡；占总造价15%左右。

14、室外配套工程：30-300元/㎡，一般约为70-100元/㎡； 15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70-150元/㎡；

16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5-8%：约60-90元/㎡；

17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30-50元/㎡； 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10-30元/㎡；

19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90-180元/㎡；

20、上交国家各种税费（总造价3.3-3.5%）：33-70元/㎡，高档的可能高达100元/㎡。

以上没有算精装修，一般造价约为1000-2000元/㎡，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500-1500元/㎡，这要看档次高低，也有300元/㎡简装修，更有3000-10000元/㎡超高档装修（拎包入住）。

21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15-100元/㎡； 22、监理费：3-30元/㎡；

23、广告、策划、销售代理费：一般30-200元/㎡，高者可达500元/㎡以上； 24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70-100万/亩，容积率一般为1.0-2.0，故折算房价为：525-1500元/㎡，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：1500-3000元/㎡，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/㎡以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100-500元/㎡，也有高达2000元/㎡以上的情况；

25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100-500元/㎡，各地标准都不一样。 结论：

基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/㎡。

实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/㎡左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500-1800元/㎡，档次越高，造价越高。

能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。

另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。

不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100-200元/㎡。