施工图设计原则

建筑施⼯图设计原则建设单位：设计单位：⼯程名称：⽤地⾯积：

总建筑⾯积：（以施⼯图实际⾯积为准）结构形式：（以双⽅确认为准）第⼀章节：规划总图部分1、总平⾯图1：1000（屋顶线）

a) 施⼯图阶段再次核对⽤地红线、道路红线、建筑红线坐标，确认与规划局批准资料吻合。

b) 表⽰出地块周围状况（⽤地红线50⽶内的建筑物、构筑物），如原有建、构筑物应标名称、⽤途、层数等。c) 设计建筑⽤屋顶正投影平⾯表⽰，并注明栋号、型号、层数等。d) ⼈防⼯程、地下车库、化粪池等隐蔽⼯程以虚线表⽰，并⽤⽂字标注。e) ⾼层建筑消防登⾼⾯根据消防局要求设置，并⽤⽂字标注。

f) 标注建筑长、宽轴线尺⼨及相互关系尺⼨；道路红线与建筑红线距离尺⼨；道路分幅宽度、道路边⾄建筑外墙及⽤地红线尺⼨。

g) 总平⾯中附主要技术经济指标表。2、建筑定位平⾯图1：150 （底层平⾯图）

a) 标注50X50⽶坐标⽅格⽹，并分别标注⽅格线X、Y坐标值。b) 建筑定位坐标应与地形图测量坐标系统⼀致。c) 标注建筑定位轴线编号及轴线交点坐标。

d) 建筑定位坐标不少于2个（带有特殊尽端单位的单体建筑定位坐标不少于3个）。坐标值精确到⼩数点后3位。e) 淡化或删除与建筑定位⽆关内容。3、道路及竖向布置图1：1000

a) 标注建筑室内外地坪绝对标⾼；地下室底板绝对标⾼。

b) 标注道路交叉点、变坡点、场地控制点标⾼。注明各变坡点间纵坡坡度及坡长。表明道路横坡双坡、单坡、坡度。c) 做好场地有组织排⽔，⽤箭头表⽰场地排⽔坡向。⾬⽔⼝的布置应与场地排⽔坡向相吻合。d) 地下车库顶板覆⼟厚度应满⾜⼈防、绿化及管线埋深要求。

e) 原则上主要道路路基设计应满⾜30吨消防车荷载压⼒要求，并且路基设计需要与现场实际地质情况综合考虑。⼩区车⾏道设计注意与市政道路的标⾼衔接问题，并且车⾏道交叉⼝两侧不易设置遮挡视线的植物或景观⼩品。4、管线综合图

a) 应对区内各专业管线进⾏平⾯综合和竖向综合。

b) 平⾯综合对各专业管线进⾏合理布置。布置次序为：由建筑基础外缘向外。依次为电⼒管线或电信管线、燃⽓管、给⽔管、⾬⽔管、污⽔管。各管线间距须满⾜规范规定的最⼩⽔平净距要求。强、弱电管线横穿军⽤电缆时需在电缆两侧设⽴接，

穿越电缆部分要做屏蔽处理以防信号⼲扰。化粪池设计在某些部位（如停车位处）需考虑车⾏荷载。单元门⼝的管井的设置需考虑美观、合理性。c) 管线竖向综合

各管线埋深及覆⼟厚度满⾜规范要求，各管线上、下布置原则按规范要求执⾏，如给⽔管在污⽔管上⾯等。给出管线交叉点管底标⾼、管径、垂距、管线名称等。各地下管线之间的垂直净距应满⾜规范最⼩垂直净距要求。

d) 管线应结合道路路基⼀并施⼯。不良⼯程地质地段应妥善处理后再敷设管线，防⽌因不均匀沉降⽽造成管线开裂等现象。e) ⾬污⽔管的选型及管径尽可能考虑选⽤⽔泥管。第⼆章节：建筑设计及技术措施功能（平⾯布局）确定

本⼯程设计根据⽤地规划许可证给定的指标，及甲⽅的意见涉及。地下

室为停车场、库房、设备⽤房（甲⽅特殊要求除外）、地上⼀、⼆、三层为商服，四、五层局部住宅，局部为开敞办公区，六层⾄⼆⼗三层均为住宅。（以甲⽅最终确认⽅案为准）。⼀、层⾼：

地下室车库净⾼梁下2.60-3.00⽶，⼀层层⾼4.80⽶，⼆层层⾼3.60⽶，三层层⾼主体4.80⽶（裙房3.90⽶），四层层⾼裙房6.20⽶，住宅部分3.05⽶。1、屋⾯：

a) 屋⾯必须采取有组织排⽔⽅式，屋⾯施⼯图应具体标明排⽔分区、分⽔线、排⽔⽅向和坡度、⾬落⼝等内容。屋⾯需做好各管线穿板防⽔处理。

b) 上⼈屋⾯考虑保温层等做法形成的室内外⾼差，并采⽤合理⽅式解决。c) 屋顶⼥⼉墙⾃建筑完成⾯计算⾼度需⼤于1100。d) 上⼈部分做150⾼踢脚。

e) 屋⾯⾬⽔管的布置隐蔽设置，如平⾯凹槽内，以减少对⽴⾯影响。f) 构造参考做法：上⼈屋⾯做法：

40厚C20细⽯混凝⼟内配Φ6钢筋⽹＠150内掺5%硅质密实剂预留6000X6000分仓缝，缝宽10做法参见图集03J930-1第301页图5满铺⽜⽪纸隔离层三元⼄丙防⽔层1.5厚均匀涂刷配套粘结剂20厚1:3⽔泥砂浆找平层C7.5炉渣找坡层

80厚挤塑聚苯板（密度≮0.4KN/m^U3^U）保温层分层错缝铺装20厚1:3⽔泥砂浆保护层SBC单⾯复合防⽔卷材隔汽层20厚1:3⽔泥砂浆找平层现浇钢筋混凝⼟板天棚做法见室内装修表2、墙体

外墙做法：

剪⼒墙外包100厚苯板+100厚陶粒砌块窗台下200厚陶粒+100厚苯板+100厚陶粒

商服框架填充墙为200厚陶粒+100厚苯板+100厚陶粒3、门窗:

a) 结合⽴⾯设计，应尽量减少门窗的尺⼨类别，提⾼标准化的程度。

b) 对室外的窗应尽量采⽤平开的形式，窗户玻璃分隔线不应该设在正常视⾼处。c) 门洞⼝顶⾼度应统⼀，⼊户门⾼度⾃建筑完成⾯计算2100⾼（考

虑防⽕门的规格，洞⼝⾼度尺⼨尽量⼀致），宽度1200（标准层）；卧室门⾼度900，厨房门⾼度800，卫⽣间门宽度800，储藏室门除特别要求外宽度800。

d) ⼊户门垛尺⼨⼀般不⼩于100，户内门垛尺⼨不⼩于50，门垛附近有构造柱则扩⼤构造柱⾄相应尺⼨，否则⽤细⽯混凝⼟加固。e) 相同类型房间窗洞⼝尺⼨宜尽量统⼀，开间⼤于、等于3300的房间窗宽不宜⼩于1800。

f) 住宅的厨房吊顶⽔平线⾼度不⼩于2400。

g) 所有门窗的标注尺⼨标明为洞⼝尺⼨，详图中应标明⽴⾯划分及开启⽅式，窗户划分中单⽚玻璃⾯积不宜超过1.5平⽅⽶。

h) 门、窗和厨、卫部分及其他特别制定的均采⽤塑钢三玻窗。⼀⼆层商服采⽤拂碳喷涂玻璃门窗。i) ⾊彩：门窗⾊彩根据⽴⾯效果可采⽤彩⾊覆膜塑钢材料。j) 推拉门窗：采⽤防⽔性能较好的系列，

k) 塞缝：除打泡外，需采⽤掺适量防⽔材料的⼲硬性⽔泥砂浆塞缝以减少砂浆收缩裂缝，之后在塞缝砂浆的外表⾯刷⼀道防⽔涂料再收门窗边阴阳⾓，最后在外侧窗框与外墙连接处⽤钢筋条勾缝。

l) 密封胶：夹层住宅的外墙门窗框与外墙连接处采⽤硅胶密封；住宅的外墙门窗框与外墙连接处采⽤中性胶密封；玻璃与框扇连接处⽤优质