未成年人房产过户监护人保证书怎么写

未成年⼈是指没有满⼗⼋周岁的⼈，⽗母是可以将房产过户给未成年⼈的，这叫作赠与，双⽅需要办理过户登记⼿续，缴纳⼀定税费。那么，未成年⼈房产过户监护⼈保证书怎么写呢?今天，店铺⼩编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

可以过户给未成年⼈房产吗

其实法律并没有规定拥有房产证的年龄，因此，未成年⼈是可以作为房屋产权⼈的，并且可以登记在不动产簿上。

房屋的所有权⼈更名，称为过户。过户虽然需要收取⼀定的过户费，包括契税、所得税、房屋评估费等，但是相⽐于遗产税要低得多。如果家长不采取过户，⽽是以赠与的⽅式把房⼦赠送给⼦⼥。虽然可以免交税费，但是以后这套房⼦若要转让，其原始取得价是0元，在办理过户时，会以房⼦的市值来征收税费，⽐过户费要⾼出很多。如果家长准备买房给未成年的⼦⼥，未成年⼈虽然没有独⽴签订购房合同的能⼒，但家长作为房产购买⼈可以将房产证上的名字署成未成年⼦⼥的名字。购买房产时，如果家长选择的是⼀次性付款⽅式，在产权⼈⼀栏直接填写孩⼦的姓名，孩⼦便能成为独⽴业主。办房产证时只要其监护⼈出具有关证明⼿续即可将房产写在⾃⼰孩⼦名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年⼦⼥不能成为独⽴的产权⼈，产权只能是家长和未成年⼦⼥共有。

但要注意，如果房⼦过户到未成年⼈的名下，那这套房⼦的所有权⼈就是该未成年⼈了，没有经过其授权，监护⼈是⽆权处置该房的。另外，家长应该考虑到，如果⼦⼥成年以后没有尽到赡养义务，⾃⼰也⽆法收回房⼦。

由此可见，⽗母把房⼦过户给未成年⼈是有⼀定风险的。

未成年⼈房产过户监护⼈保证书，需要写明未成年⼈监护⼈与被监护⼈信息，保证事项，保证内容，然后需签字盖章。⽗母⼀般情况下，不得处分未成年⼈的财产。如果你情况⽐较复杂，店铺也提供律师在线咨询服务，欢迎您进⾏法律咨询。