河北省2016年下半年土地估价师《管理法规》：城乡规划的实施试题

的实施试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、城镇范围内新征收的耕地应__起开始缴纳城镇土地使用税。 A．自批准征收次日 B．自批准征收次月 C．自实际使用土地之

D．自批准征收之日起满一年 2、房产分户图的比例尺一般为．【2008年考试真题】 A：1：100 B：1；200 C：1：500 D：1：1000 E：土地

3、在评估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以为依据．【2002年考试真题】 A：工程结算 B：竣工决算 C：施工图预算 D：施工图结算 E：土地

4、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331、313、354、294元／平方米，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／平方米。【2004年考试真题】 A：322 B：323 C：324 D：331

E：时间因素

5、依据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城乡规划__等。 A．城镇体系规划

B．全国土地利用总体规划 C．城市土地利用总体规划 D．乡(镇)土地利用总体规翅

6、下列不属于价值构成要素的是。 A：成本 B：费用 C：课税

D：税金 E：合法性

7、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括。 A：管理费 B：土地税 C：维护费 D：保险费 E：时间因素

8、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。【2007年考试真题】 A：残余法 B：剩余法 C：成本法

D：收益还原法 E：时间因素

9、国家统一会计制度是由（）制定的会计方面的规范。 A．全国人大

B．全国人大常委会 C．国务院

D．财政部以及其他相关部委

10、土地取得费和土地开发费均应是__的重置费用。 A．土地被征用时 B．评估基准日

C．相关文件的颁布时 D．土地进行开发时

11、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益．【2008年考试真题】

A：办公经费和业务招待费 B：研究费用

C：对外销售产品时提供的产品质量保证

D：用于购买工程用物资的500万元银行存款 E：土地

12、不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，正确的是。

A：液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估

B：评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响

C：油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定

D：采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益

E：合法性

13、实现土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。 A．土地利用分区

B．土地利用

C．土地利用专项 D．土地利用指标

14、地籍的特点包括__。 A．空间性 B．法律性 C．精确性 D．间隔性

E．地籍资料的连续性 15、某企业于2008年1月经出让取得一宗工业用地50年土地使用权，2009年1月厂房通过竣工验收，其经济寿命为60年。若厂房正常使用，截止到2015年1月时，其剩余耐用年数为年。 A：43 B：44 C：53 D：54 E：合法性

16、王某于2001年购买预售商品房一套，开发公司于2002年5月31日将房屋交付王某使用，根据法律规定，王某应当在__前，办理土地使用权变更登记和房屋所有权登记手续。 A．2002年6月30日 B．2002年7月30日 C．2002年8月30日 D．2002年9月30日

17、下列属于面状分布形式土地因素的特征是（）。 A．所依附的客体在城镇中占地面积小 B．仅对其自身客体所在位置产生影响

C．通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系 D．在空间分布上聚集现象明显

18、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5．经调查，某一比较案例G的地价为3500元／㎡，容积率为1．3．据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5％，则比较案例G经容积率修正后的地价为元／㎡。 A：3804 B：3850 C：3858 D：4038 E：时间因素

19、在城市建设中，当建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心、6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论中的中心地体系为体系。 A：K=2 B：K=3 C：K=4 D：K=7

E：时间因素

20、公园绿地属于城镇土地定级的（）因素。 A．环境质量 B．城镇基础设施 C．公用服务设施 D．绿化状况 21、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。【2006年考试真题】 A：收益额 B：折现率 C：贴现率 D：收益期 E：时间因素

22、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是__。 A．优先保证居民住宅用地 B．占用耕地与补充耕地相平衡

C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离

D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地 23、市场比较法估价时的首要工作是。 A：确定比较案例 B：收集交易资料

C：进行交易情况修正

D：进行区域及个别因素修正 E：合法性

24、通过被估资产的新旧程度来确定实体性贬值的方法属于__。 A．使用年限法 B．功能价值法 C．成新率法

D．使用量比较法

25、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。【2004年考试真题】 A：物业开发总价值 B：房地价格 C：熟地价格 D：房地总收益 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、影响土地区位的社会经济因素包括。 A：繁华程度

B：交通状况或通达程度

C：基础设施和公用设施的完备程度 D：人口密度 E：土地承载力

2、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是（）的体现。

A．土地用途多样性

B．土地经济供给的多样性 C．土地种类的多样性 D．土地区位的多样性

3、我国现行的地价管理制度包括__制度。 A．土地交易许可

B．基准地价和标定地价定期公布 C．地价评估

D．土地交易申报劝告 E．土地交易最低限价

4、可以设定抵押权的土地权利包括等。 A：法律允许单独流转的建设用地使用权

B：依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的建设用地使用权

C：依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权

D：农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡(镇)村企业集体建设用地使用权

E：法律不允许单独流转的国有土地使用权 5、城市规划的作用有。

A：是国家对城市建设进行宏观调控的手段 B：是政策形成和实施的工具

C：是城市合理布局、有序发展的保障

D：是国家对城市建设进行微观调控的手段 E：促进城市化

6、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是__。

A．学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要交纳耕地占用税

B．供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税 C．目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税 D．中外合资企业和外资企业不需要交纳城市维护建设税 7、农用地的主要特征包括等。

A：农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料

B：农用土地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用

C：农用地受自然环境影响不显著

D：农用地是一个复杂的生态系统，其资源价值取决于系统循环状况 E：农用地既是劳动对象，又是不可替代的生产资料，但不是劳动手段 8、《土地复垦规定》规定，复垦后的土地用于农、林、牧、渔业生产的，依照国家有关规定；用于基本建设的，依照国家有关规定。 A：减免农业税 B：减免耕地占用税 C：减免土地使用税 D：给予优惠 E：给予处罚

9、一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和

经济利益产生影响，这种现象称为（）。 A．集聚效应 B．扩散效应 C．规模效应 D．外部效应

10、世界各国主要实行__土地登记制度。 A．托仑斯 B．詹姆斯 C．科斯 D．契据 E．权利 11、《土地估价师资格考试管理办法》明确其制定的法律、法规依据为。 A：《城市房地产管理法》 B：《土地管理法》 C：《城乡规划法》 D：《土地管理法实施条例》 E：《物权法》

12、根据《城镇土地分等定级规程》，初步划分土地分等的方法有。 A：剖面图法 B：总分频率图法 C：数轴法 D：AHP法

E：农村社会经济发展水平

13、下列关于土地使用权的出让最高年限，说法正确的是。 A：居住用地50年

B：教育、科技、文化卫生、体育用地50年 C：商业40年 D：旅游50年 E：娱乐用地40年

14、当给城市划定一条增长边界之后，随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发晕（）。 A．平行下移 B．平行上移 C．向左旋转 D．向右旋转

15、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有。 A：地租是土地使用权借以实现的经济形式 B：地租是土地所有者在土地上获取收益的权利 C：土地收益与地租两者在量上具有一致性

D：来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益

E：由于土地所有权和使用权的分离，才有了土地收益和地租之分。 16、在剩余法的基本公式中“地价＝开发后的不动产售价－开发成本－利润－利息－税金”中，利息是指__。 A．不动产售价的利息

B．开发成本的利息 C．贷款利息

D．场地取得费及开发费的利息

17、按照《禁止供地项目目录》禁止提供建设用地的是。 A：国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的 B：国家产业政策规定禁止投资的

C：大量毁损人地资源或以土壤为生产原料的 D：危害国家安全或者损害社会公共利益的 E：对须在全国范围内统筹规划布点的 18、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府部门依照法律和国务院的有关规定办理。 A：土地管理部门 B：规划管理部门 C：建设管理部门 D：房产管理部门 E：农业管理部门

19、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面的内容．【2007年考试真题】

A：周围地区住宅的供求状况 B：平面布置

C：地区流动人口和常住人口数量 D：对零售业的特殊要求 E：对住房的满意程度和希望

20、下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是．【2008年考试真题】 A：市政街道、广场、绿化地带等公共用地 B：用作建设经济适用房的土地

C：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

D：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 E：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地 21、下列关于临时用地，说法正确的是。 A：临时用地必须办理报批手续 B：不得在临时用地修建永久性建筑

C：临时使用土地的期限，最多不得超过一年 D：临时使用土地的期限，最多不得超过两年 E：可以在临时用地修建永久性建筑 22、房地产开发活动内容包括__。 A．规划设计 B．征地拆迁 C．降低风险 D．土地开发 E．扩建投资

23、经国务院批准占用基本农田的项目，连续2年未使用的，经国务院批准，由县级以上人民政府。

A：由原耕种集体恢复耕种 B：由原耕种个人恢复耕种 C：由用地单位组织耕种 D：无偿收回土地使用权 E：重新划入基本农田保护区 24、房屋面积测算内容有。 A：住宅面积和写字楼面积

B：房屋建筑面积和公用建筑面积 C：产权面积和使用面积 D：预测面积和实测面积 E：平房面积和高层面积

25、行政诉讼程序中，对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起__日内提出上诉；对一审裁定不服的，自一审裁定书送达之日起__日内提出上诉。 A．15，10 B．20，10 C．15．20 D．20，20