概念试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、基准地价是__。
A．某一时点的土地使用权价格 B．各类用途土地的区域平均价格 C．现状用途下土地未来地租的价值化 D．现状开发程度下的土地使用权价格
2、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有__税率。 A．最惠国 B．协定 C．特惠 D．普通 E．特定
3、下列农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括__。 A．城区人口在100万以上的其他城市用地 B．自治区人民政府所在地城市用地 C．涉及基本农田的
D．县级市所在的城镇建设占用农用地的 E．省会所在地城市用地
4、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主。 A：南方城市 B：北方城市 C：工业城市 D：风景城市 E：土地
5、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计入企业应纳税所得额的是（）。 A．上级主管部门下拨的住房基金 B．清产核资发生的固定资产评估增值 C．金融机构代发行国债取得的手续费收入
D．向客户收取的可循环使用的包装物押金收入 6、建设项目的“三算”不包括．【2009年考试真题】 A：设计概算 B：施工图预算 C：施工图结算 D：竣工决算 E：土地
7、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设
单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内，申请__。 A．土地预登记
B．国有土地使用权设定登记 C．国有土地使用权变更登记 D．土地他项权利登记
8、下列不属于土地业务范围的是。 A：土地收益权质押评估 B：代为办理土地转让手续 C：法律诉讼涉及的土地评估
D：征地区片综合地价及统一年产值测算 E：国家实行土地估价师资格认证制度 9、《土地登记办法》规定，土地登记分为__等。 A．土地总登记 B．初始登记
C．中间土地登记 D．变更登记 E．注销登记
10、建设用地中的“特殊用地”不包括__。 A．街巷川地 B．军事设施用地 C．使领馆用地 D．殡葬用地
11、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的（）。 A.自然因素 B.经济因素 C.区域因素 D.个别因素
12、可直接用于土地评估的收益是指。 A：实际收益 B：客观收益 C：最高收益 D：平均收益 E：合法性 13、有着比较广泛的使用领域，尤其是对需要定期更换易损件的机器设备应使用的成新率估算方法是__。 A．观察法 B．年限法
C．修复金额法 D．补偿标准法
14、农用地转用必须依法办理__手续。 A．转用 B．转让 C．审批 D．审核
15、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有__。
A．继续作为国有重点扶持的能源项目用地 B．国有企业兼并国有企业的
C．在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的 D．国有企业改造为国有独资公司的
E．继续作为国有重点扶持的水利项目用地
16、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。【2009年考试真题】 A：土地取得费 B：土地开发费 C：利息 D：税费 E：时间因素
17、影响不动产价格的行政因素中，（）直接影响着地价水平。 A．土地制度 B．住房制度
C．不动产价格政策 D．税收政策 18、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的部分予以说明。 A：估价依据 B：估价方法 C：估价结果
D：需要特殊说明的事项 E：合法性
19、下列情况中，可以减免资源税的有__。
A．开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税
B．纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税 C．国务院规定的其他减税免税项目 D．开采特定资源
E．开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费 20、《城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后__个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。 A．1 B．3 C．6 D．9
21、关于需求价格弹性系数Ed，以下说法正确的是（） A. B. C.
D.
22、属于经营性用地的政府土地储备库采用__方式出让。 A．协议 B．招标 C．挂牌 D．拍卖 E．转让
23、权重值的大小与因素对土地质量的影响为。 A：正比 B：反比 C：无关
D：相互影响
E：国家实行土地估价师资格认证制度
24、在土地分等中，与土地质量呈负相关关系的因子有。 A：区域人口密度
B：区域农业人口人均耕地 C：城镇商业活动强度
D：城镇非农产业产出效果 E：合法性
25、征用50公顷集体未利用地，需报__审批。 A．国务院
B．省级人民政府 C．市人民政府
D．省级国土资源主管部门
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、设备的物理寿命主要取决于设备的。 A：技术更新周期 B：获利能力 C：自身质量
D：维修保养水平 E：政策环境
2、价格确定时如两种方法求得地价相差幅度较大(幅度超过20％～25％)，可采用作为待估宗地最终结果。 A：加权平均 B：众数
C：简单算术平均值 D：中位数
E：取其中一个价格
3、乡镇企业建设用地的具体要求是。 A：应当符合乡(镇)土地利用总体规划 B：应当符合土地利用年度计划
C：坚持合理布局，综合开发，配套建设
D：涉及农用地转用的，依法办理农用地转用，不再办理用地审批
E：涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批 4、以下不属于征地工作程序范围的是__。 A．告知征地情况 B．确认征地调查结果 C．组织征地听证 D．土地规划设计
5、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理。 A：建设用地规划许可证 B：建设项目选址意见书
C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证 D：建设工程规划许可证 E：环境评价许可证
6、营业税的计税依据包括__ A．提供应税劳务的营业额 B．转让无形资产的转让额 C．生产产品的销售额 D．销售不动产的销售额 E．转让固定资产的转让额
7、计算主次干道影响距离一般采用公式__。 A．d＝2s/1 B．d＝s/21 C．d＝s/1 D．d＝2sl
8、下列可采取划拨建设用地的包括。 A：国家机关用地 B：公益事业用地
C：国家重点扶持的交通等基础设施用地 D：商品住宅用地 E：军事用地
9、__是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。 A．农用地 B．建设用地 C．未利用地 D．已利用地
10、被告为县级以上人民政府的行政案件，通常由__管辖，但以县级人民政府名义办理不动产物权登记的案件除外。 A．基层人民法院 B．最高人民法院 C．高级人民法院 D．中级人民法院 11、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是．【2006年考试真题】 A：纳税人享受的营业税减免税 B：纳税人偷逃增值税被处的罚款
C：纳税人偷逃消费税被查补的税款 D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金 E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税 12、基准地价评估的基本要求有。 A：评估数据要符合数理统计要求 B：样本数据要准确
C：评估数据以现时土地成本为主 D：评估模型选择要合理
E：要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格
13、土地利用年度计划应当包括等内容。(2000年《土地管理基础》试题) A：农地转用计划指标 B：土地开发整理计划指标 C：耕地保有量计划指标 D：占用耕地计划指标
E：上一级土地利用总体规划修改后，涉及修改下一级土地利用总体规划的，由上一级人民政府通知下一级人民政府做出相应修改，并报原批准机关备案
14、新版《国有建设用地使用权出让合同》和《国有建设用地划拨决定书》实行__统一编号管理。 A．全国 B．全省 C．全市 D．全县
15、土地估价业务获取的途径有。 A：政府委托 B：企业委托 C：个人委托 D：自有自估
E：公益事业委托估价
16、土地利用动态遥感监测的主要内容包括__。 A．土地利用监测 B．土地权属监测 C．土地价格监测 D．土地质量监测 E．土地数量监测
17、我国耕地占补平衡制度认定的占用耕地的补充方式有。【2007年考试真题】 A：用农民自行开发利用的废弃地补充 B：缴纳耕地开垦费集中开垦新耕地 C：东部省份到西部省份异地开发
D：用国家投资的土地开发整理项目的新增耕地补充
E：占用耕地的单位负责开垦与所占耕地的数量和质量相当的耕地 18、在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有。【2004年考试真题】 A：行政因素 B：社会因素 C：经济因素
D：交通条件 E：投资水平
19、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》规定其制定的法律、法规依据为__。 A．《城市房地产管理法》 B．《土地管理法》 C．《城乡规划法》 D．《农业法》 E．《土地管理法实施条例》 20、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额__的违约金。 A．1% B．3% C．1‰ D．3‰
21、决定建筑物价格的最基本因素是__。 A．材料价格 B．房产市场状况 C．建筑物成新 D．重置价
22、市场比较法中，建立价格比较基础包括。 A：统一币种 B：统一用途
C：统一面积内涵 D：统一面积单位 E：统一付款方式
23、引起建筑物产生折旧的物理因素主要包括__。 A．因使用建筑物而产生的磨灭及破损 B．自然腐朽化
C．因风灾、水灾或地震等偶然事件而发生的损伤 D．周围环境引起的折旧 E．房地产市场的变化 24、按照现行土地分类，“商服用地”包括__。 A．批发零售用地 B．住宿餐饮用地 C．商务金融用地 D．其他商服用地 E．公共设施用地
25、根据信息对证券价格的影响的不同程度，法玛将市场有效性分为三类。 A：弱型效率 B：半弱型效率 C：强型效率 D：半强型效率
E：中间型效率
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