概念考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、目前我国建设工程招标的方式主要有__。 A．全过程招标 B．公开招标 C．邀请招标 D．协议招标
2、根据工业区位理论，可以通过对（）等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。
A.区域和个别 B.成本和收益
C.运输、劳动力和集聚 D.供给和需求
3、住宅邻公共绿地，没有道路或其他明确界线时，通常在住宅的长边，以住宅高度的__计算。 A．1/3 B．1/2 C．1/4 D．1/5
4、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。 A．国家 B．抵押权人 C．集体
D．抵押权单位
5、个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的__调查处理。 A．市级人民政府
B．市级国土资源行政主管部门 C．县级人民政府
D．县级国土资源行政主管部门
6、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书，申请。
A：注销登记 B：变更登记 C：土地总登记 D：异议登记 E：35％～50％
7、纳税人销售、出租不动产交纳营业税的，应当向的主管税务机关申报纳税。 A：机构所在地 B：不动产所在地 C：行为所在地
D：以上表述均不正确 E：土地
8、根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的__以上。 A．60% B．80% C．90% D．95%
9、下列关于土地复垦，说法正确的是__。 A．土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动
B．土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地．但应优先用于建设用地 C．土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则
D．承包复垦土地，应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务 E．用地单位和个人应当承担土地复垦的义务
10、作为地价体系中最关键的参考指标，反映的是地产市场的现实。 A：交易底价 B：标定地价 C：成交地价 D：评估价格 E：时间因素
11、用于表明各会计要素之间的基本关系的是．【2002年考试真题】 A：会计科目 B：会计等式 C：会计方法 D：会计制度 E：土地
12、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6％，该宗地70年土地使用权价格是万元． A：1017 B：987 C：983 D：910
E：时间因素
13、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地（）的商服活动。 A.全部 B.1／2 C.1／3
D.1／6
14、编制__的依据是城镇体系规划和城市规划纲要。 A．城市细部规划 B．城市总体规划 C．城市详细规划 D．城市分区规划
15、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于．【2006年考试真题】 A：保险索赔 B：保险理赔 C：承保 D：担保 E：土地
16、某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为。
A：宗地红线外“三通”(通路、通电、通水)及宗地内场地平整
B：宗地红线外“五通”(通路、通电、通上水、通讯、通气)及宗地内场地平整 C：宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内场地平整 D：宗地红线外．七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热)及宗地内场地平整 E：合法性
17、下面关于公共产品的表述中，不正确的是．【2007年考试真题】 A：公共产品的效用是不可分割的 B：公共产品的收益具有排他性 C：提供公共产品并不是为了赢利 D：公共产品的取得不具备竞争性 E：土地 18、初始土地登记是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的所有宗地进行集中、统一的登记，又可称为。【2004年考试真题】 A：变更土地登记 B：经常土地登记 C：土地总登记
D：首次取得土地登记 E：调节消费结构
19、房产测量中以__作为评定精度的标准。 A．真误差 B．粗差 C．中误差 D．相对误差
20、市场比较法适用的估价对象是具有__的土地。 A．交易性 B．收益性 C．特殊性
D．再开发潜力
21、市场价格是以价值为基础，并通过__。 A．市场供求关系形成 B．评估机构评估确定 C．政府机构决定 D．成本核算形成
22、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是__。 A．土地的转让关系 B．土地的租赁关系
C．土地的使用权出让关系 D．土地的抵押关系
23、居住用地的土地使用权出让最高年限是__年。 A．50 B．40 C．70 D．80
24、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106元、905元、899元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。 A：甲 B：乙 C：丙
D：甲或丙 E：时间因素
25、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。
A：折旧费 B：维修费 C：保险费 D：管理费 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地市场的主体主要包括。 A：中介者 B：供给者 C：需求者 D：管理者 E：第三者
2、成本逼近法一般适用于的估价。 A：建成区域已开发土地
B：土地市场欠发育，交易实例少的地区 C：工业用地估价 D：商业用地估价
E：既无收益又无交易情况的学校、公园及公共建筑、公益设施、园地等特殊性土地
3、土地一级开发工作实施主体往往是__。 A．政府授权的一级开发公司 B．房地产开发商
C．土地整理储备机构 D．土地中介机构 E．土地经纪机构
4、国家信用与银行信用的区别有__。 A．信用主体与服务的政策目标不同 B．资金来源与使用方向不同 C．投资的项目不同 D．投资的目的不同
E．信用资金的实现的方式不同 5、土地调查形成的成果不包括。 A：数据成果 B：图件成果 C：数据库成果 D：权属证明成果 E：35％～50％
6、对纳税人的违章行为，可以根据情节轻重，分别采取等方式进行处理。 A：批评教育 B：强行扣款 C：加收滞纳金 D：行政处分 E：追究刑事责任
7、根据《国家赔偿法》的规定，我国国家赔偿的费用由__。 A．各级政府财政列支 B．通过保险渠道支付
C．各赔偿义务机关使用的资金中支付 D．国家设立专项基金 8、利用路线价评估宗地地价，是在已知路线价的基础上，根据宗地的自身条件，进行修正。 A：深度 B：宗地形状 C：宽度
D：宽深比率 E：容积率
9、根据我国国情，现阶段我国土地整理重点在__。 A．城市地区 B．农村地区 C．乡镇地区 D．边远山区
10、保留划拨土地使用权的情形包括。
A：基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
B：国有企业改组为股份合作制企业的 C：改造或改组后的国有企业用地
D：关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地
E：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的 11、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为__。 A．几何代数 B．线性代数
C．多元微分方法
D．采用微分方程或差分方程
12、按期限划分，金融工具可分为。 A：直接金融工具 B：间接金融工具 C：短期信用工具 D：长期信用工具 E：不定期信用工具
13、实现“十五”期间我国耕地保护任务需要努力做好的工作有__。 A．巩固基本农田保护区调整划定成果，加强基本农田建设 B．进一步落实土地用途管制制度，保障经济建设用地要求 C．明确责任，加强考核，确保耕地占补平衡落到实处
D．合理规划，加大投入，全面推进土地开发整理复垦工作 E．强化规划计划的宏观调控作用
14、某套商品住宅销售总价为97．5万元，套内建筑面积130 ，套内阳台建筑面积10 ，套内墙体面积10 ，公共分摊建筑面积20 ，则下列结论正确的是。 A：该套商品住宅建筑面积150 B：该套商品住宅套内使用面积110 C：该套商品住宅套内使用而积120
D：该套商品住宅建筑面积单价6500元／ E：该套商品住宅套内使用面积单价7500元／
15、城市规划中，在地震烈度为的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏．【2004年考试真题】 A：六度 B：七度 C：八度
D：九度以上
E：市政代征用地比例 16、《基本农田保护条例》规定，基本农田保护实行的方针。 A：全面规划 B：合理利用 C：用养结合 D：严格保护 E：占补平衡
17、下列条件中，（）为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。
A．交易案例的用途与待估土地应相同
B．交易案例的开发程度与待估土地完全一致
C．交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格
D．交易案例的交易时间不应超过五年 E．交易案例的交易类型与估价目的相符
18、下列各项中，应计提固定资产折旧的是__。 A．经营租赁方式租人固定资产 B．已提足折旧继续使用的固定资产 C．以融资租赁方式租人的固定资产 D．未提足折旧提前报废的固定资产 19、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。 A．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标 B．土地开发整理规划 C．土地利用总体规划
D．建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况 E．耕地计划总量指标
20、下列关于维修资金的表述中，不正确的有。
A：维修资金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满前的大、中修和更新、改造
B：售房单位代为收取的维修资金届全体业主共同所有，并计入住宅销售收入 C：业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管
D：业主大会成立后，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨
E：商品住房在销售时，购房者应当按购房款2％～3％的比例向售房单位缴交维修资金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定 21、宗地估价时，下列关于确定估价基本事项描述正确的是。 A：确定估价采用的技术路线和估价方法及估价报告备案部门
B：估价对象主要包括位置、用途、面积、权属文件和估价权利性质等 C：应根据估价期日确定估价日期
D：应根据估价目的和委托方的要求确定估价期日 E：应根据委托方的要求确定估价目的
22、凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名参加土地估价师考试，条件包括。
A：取得大专学历且从事相关工作满2年 B：取得本科学历且从事相关工作满1年
C：取得博士学位、硕士学位或第二学士学位，研究生班毕业
D：不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的中级以上相关专业技术职称
E：不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的初级以上相关专业技术职称
23、下列应计入建筑安装工程费用税金的包括（）。 A．营业税 B．企业所得税
C．城乡维护建设税 D．教育费附加 E．个人所得税 24、某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公(写字楼)用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70%计价”。对此规定，以下判断不正确的是__。 A．办公(写字楼)用地价格高于住宅地价水平
B．体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义
C．制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施 D．基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途 25、属于人口因素的有。 A：人口密度 B：人口素质
C：家庭人口构成 D：个人户籍 E：人口教育
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