试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。【2007年考试真题】 A：残余法 B：剩余法 C：成本法
D：收益还原法 E：时间因素
2、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7%，则租金盈余为__万元。 A．3 B．5 C．8 D．35
3、土地变更登记，是指因__而进行的登记。 A．土地权利人发生改变 B．土地权利人姓名发生变更 C．土地权利人名称发生变更
D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后
E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 4、下列选项中，不属于土地价格自身特性的是。 A：价格基础不同 B：形成时间不同 C：生产成本不同
D：具有明显的地区性和地域性 E：合法性
5、承租土地使用权只能按合同租金的及租期估价。 A：现值 B：差值 C：终值 D：金额 E：合法性
6、凡独立从事土地估价的人员，必须具备资格。 A：经济师 B：会计师 C：规划师
D：土地估价师 E：时间因素
7、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。【2004年考试真题】
A：预测原则和替代原则 B：供求原则和协调原则
C：预测原则和最有效使用原则 D：竞争原则和贡献原则 E：时间因素
8、以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，应按照国家规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地．新增建设用地有偿使用费的上缴中央财政。 A：20％ B：30％ C：40％ D：70％
E：35％～50％
9、在下列指标中，属于数量指标．【2002年考试真题】 A：小区建筑覆盖率 B：小区人均绿地面积 C：小区建筑面积
D：小区土地出让价格 E：土地
10、基准地价是__。
A．某一时点的土地使用权价格 B．各类用途土地的区域平均价格 C．现状用途下土地未来地租的价值化 D．现状开发程度下的土地使用权价格
11、建筑地段地租的一个显著特点是占有显著的优势。 A：垄断地租 B：级差地租 C：绝对地租 D：相对地租 E：时间因素
12、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于．【2006年考试真题】 A：保险索赔 B：保险理赔 C：承保 D：担保 E：土地
13、当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到后，再进行修正。 A：环比指数
B：综合指数 C：定基指数 D：条件指数 E：合法性
14、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设．【2004年考试真题】 A：技术责任制 B：设计交底制度
C：全面质量管理制度 D：监理体制 E：土地
15、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于㎡。 A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地
16、土地市场的不均衡主要是由于造成的。 A：流通方式多样性 B：土地市场垄断性 C：土地市场地域性 D：土地资源稀缺性 E：时间因素
17、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由农产品的个别生产价格决定。 A：优等地 B：中等地 C：劣等地 D：其他区域 E：时间因素
18、地籍制度发展经历了__地籍三个阶段。 A．原始 B．税收 C．产权 D．现代 E．多用途
19、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为__年。 A．19.5 B．20.5 C．25 D．27
20、中国土地市场体系有其自身的特点，主要表现在__。
A．中国土地市场是政府驱动型市场
B．目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位 C．中国城市土地市场是完全竞争型市场 D．在企业改制中实行土地政策性人市 E．中国城市土地市场是完全垄断型市场
21、拟定土地估价计划的第一步是需要进行。 A：调查 B：实地勘验
C：收集相关资料 D：整理相关资料 E：合法性 22、收益还原法中，__是指为创造收益所投入的直接必要的劳动费用与资本费用。 A．总费用 B．总收益
C．土地纯收益 D．土地租金 23、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1．5倍，从统计学看，该指标属于．【2002年考试真题】 A：结构相对指标 B：强度相对指标 C：动态相对指标 D：比较相对指标 E：土地
24、作为税收社会原则的体现，在个人所得税、遗产税、赠与税等税种上一般采用__税率。 A．累进 B．实际 C．名义 D．比例
25、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。 A：为购买土地产品而支付的代价
B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价 C：为购买土地实体而支付的代价 D：为购买土地所有权而支付的代价 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地执法监察的方法中，超前控制方法的具体做法包括。 A：公开用地审批制度
B：公开土地执法监察办法和制度 C：各项用地实行顺序排队制度 D：实行定期现场察看制度 E：实行定期统计制度
2、以下关于基准地价评估区段划分的具体做法正确的是__。
A．以道路、沟渠或其他明显地物为界
B．在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界 C．区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段 D．人流量、位置不能作为划分区段的依据
E．对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等
3、修建性的详细规划主要内容有。 A：工程管理线规划设计
B：建设条件分析和综合技术经济论证 C：道路系统规划设计 D：绿地系统规划设计
E：制定相应的土地使用与建筑管理规定的细则
4、根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，当建设占用时，需征收耕地占用税．【2007年考试真题】 A：种植粮食作物、经济作物的土地 B：菜地 C：园地 D：林地
E：草地和水面
5、地价的特点有__。
A．土地价格是关于土地权益的价格 B．土地价格主要由土地需求决定 C．土地价格呈现上升趋势
D．土地价格的区域性和异质性
E．土地价格主要由出售或转让土地的所有人决定 6、土地利用年度计划管理应当遵循下列__等原则。
A．严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别是基本农田 B．运用土地政策参与宏观调控，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转变，提高土地节约集约利用水平 C．优先保证建设项目用地
D．建设占甯耕地与补充耕地相平衡 E．建设占用耕地与补充耕地不平衡
7、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，以下不属于其作用的是。
A：土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障
B：土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段 C：土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件 D：土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据 E：35％～50％ 8、《协议出让国有土地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。 A．招标
B．拍卖 C．挂牌 D．协议 E．内定
9、收益还原法计算公式之一成立的假设前提是。 A：土地纯收益按比率s逐年递减 B：土地纯收益按比率s逐年递增 C：土地收益无年期限制 D：土地纯收益大于零 E：土地 10、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的实地核查工作应当与__相结合。 A．土地开发整理项目的准备运作 B．土地开发整理项目的竣工验收 C．地籍调查工作
D．土地变更调查工作 E．土地整理工作
11、根据《土地管理法》，征收耕地的补偿费用应包括。 A：耕地占用费 B：土地补偿费 C：安置补助费
D：地上附着物和青苗的补偿费 E：新增建设用地费
12、依照《开发区土地集约利用评价规程》的规定，开发区土地集约利用潜力测算内容具体包括等。【2009年考试真题】 A：人口潜力 B：扩展潜力 C：结构潜力 D：强度潜力 E：管理潜力
13、国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的问题。(2006年《土地管理基础与法规》试题) A：安置措施不落实 B：征地补偿同地不同价 C：征地补偿标准偏低 D：征地费用分配不合理 E：征地补偿标准随意性较大
14、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式。 A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地 B：居住区公园一居住小区公园 C：居住区公园一小块公共绿地 D：居住小区公园一小块公共绿地 E：取得开工许可证 15、土地市场供需调控的金融政策措施中，__是指国家通过利率和贷款成数等金
融杠杆来调节货币供应量和需求量，进而调控土地市场供需。 A．直接调控 B．问接调控 C．全面调控 D．片面调控 16、依据有关规定，对于农村村民住宅，下列说法正确的有。【2008年考试真题】 A：农村村民每户只能有一处宅基地 B：农村村民每户只能有两处宅基地 C：回乡落户的城镇居民可申请宅基地
D：村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准的，不得申请宅基地 E：农村村民建房，经乡(镇)人民政府批准后即可建设
17、某比较案例宗地地价为2000元/m2，容积率修正系数为2.0，待估宗地规定容积率为1.6，修正系数为1.4，则待估宗地容积率修正后的地价为__元/m2。 A．1400 B．1600 C．1800 D．2000
18、从收入水平和消费水平变化中看不动产市场时，可得出的结论是__。 A．低收入的家庭将住宅专供居住用的比率较高 B．高收入的家庭使用新建房屋的比率较高
C．高收入者有较高的自有住宅比率，与之相应的是租房者的收入水平略低 D．家庭人均住宅建筑面积与其人均收入水平成正比 E．家庭人均住宅建筑面积与其人均消费水平成反比
19、__是反映社会经济现象在一段时期内活动结果的总量指标。 A．时点指标 B．平均指标 C．相对指标 D．时期指标
20、刑法土地条款中，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 A：1 B：3 C：5 D：7
E：35％～50％
21、敏感性分析的主要目的在于。 A：找出敏感因素及其变化原因 B：通过概率分析进行不确定性分析 C：分析不确定因素可能的变动 D：计算项目净现值和标准差
E：在一定的经济效益目标下，选择不敏感的投资方案
22、凯恩斯的流动性偏好理论认为，影响人们流动性偏好的因素主要有__。 A．交易动机
B．预防动机 C．投机动机 D．发展动机 E．交换动机 23、（）是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。 A．商业信用 B．银行信用 C．民间信用 D．消费信用
24、根据房屋的承重构件、建筑材料和建筑标准的不同，房屋的结构分为。 A：钢筋混凝土结构 B：土木结构 C：砖混结构 D：砖木结构 E：简易结构
25、马克思地租理论认为，资本主义地租的基本形式是。【2004年考试真题】 A：垄断地租 B：绝对地租 C：矿山地租 D：级差地租
E：由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分
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