土地租赁合同无效后怎么赔偿

土地租赁合同无效后需赔偿，但需遭受损失；合同无效一方仍需承担责任。土地租赁合同纠纷管辖以使用地为主，不动产需由所在地管辖。土地租赁合同最长期限不得超过法定年限。擅自出租集体土地使用权被认定为无效行为。谨慎签订集体土地租赁合同以避免法律风险。国家严格集体土地非农业建设使用权的转让。

法律分析

一、土地租赁合同无效后怎么赔偿

土地租赁合同被认定为无效合同之后，对合同无效事由存在过错的一方，应当给予另一方相应的赔偿。但是需要注意，给予赔偿的前提在于，对方当事人因为土地租赁合同被宣告无效，而遭受了一定的损失。如果当事人没有遭受损失的话，就不能够要求对方予以赔偿。但是，当事人可以要求对方返还已经收受的财产。如果对方无法返还的话，例如对方已经实际处分了财产，这时候当事人可以要求对方予以折价补偿。另外需要注意，合同被宣告无效，并不意味着有过错一方不需要承担任何的责任。对合同无效有过错的一方当事人，仍然需要承担相应的过错责任。

二、土地租赁合同纠纷管辖是如何的

租赁合同履行地的确定，以租赁物使用地为合同履行地，但合同中对履行有约定的除外。当然，如租赁合同的村的物是不动产，则应当由不动产所在地人民专属管辖。

处理租赁合同纠纷管辖权的法律依据主要是《城市房地产管理法》第4节、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第4章、最高人民《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定。

三、土地租赁合同最长期限是多少年

国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。

现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定，其仍然是国家严格的行为。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被认定为无效行为。因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。

而国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的规定的，具体体现在以下规定：

第六十三条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

结语

在土地租赁合同无效后，需要对存在过错的一方进行相应的赔偿，但赔偿的前提是对方遭受了损失。同时，合同无效并不意味着有过错一方不需要承担责任。土地租赁合同纠纷的管辖权主要依据相关法律规定，履行地以租赁物使用地为准，但不动产应由不动产所在地人民管辖。国有土地长期租赁的最长期限由租赁合同约定，不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。擅自出租集体土地使用权行为多被认定为无效行为，因此在签订集体土地租赁合同时需谨慎对待法律风险。根据《土地管理法》，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设，除非符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业。

法律依据

中华人民共和国农业法（2012修正）：第九章 农民权益保护 第七十一条 国家依法征收农民集体所有的土地，应当保护农民和农村集体经济组织的合法权益，依法给予农民和农村集体经济组织征地补偿，任何单位和个人不得截留、挪用征地补偿费用。

中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第四章 沙化土地的治理 第三十一条 沙化土地所在地区的地方各级，可以组织当地农村集体经济组织及其成员在自愿的前提下，对已经沙化的土地进行集中治理。农村集体经济组织及其成员投入的资金和劳力，可以折算为治理项目的股份、资本金，也可以采取其他形式给予补偿。

中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第五章 保障措施 第三十四条 使用已经沙化的国有土地从事治沙活动的，经县级以上依法批准，可以享有不超过七十年的土地使用权。具体年限和管理办法，由规定。

使用已经沙化的集体所有土地从事治沙活动的，治理者应当与土地所有人签订土地承包合同。具体承包期限和当事人的其他权利、义务由承包合同双方依法在土地承包合同中约定。县级依法根据土地承包合同向治理者颁发土地使用权证书，保护集体所有沙化土地治理者的土地使用权。