商铺租赁权能否作为抵押品？

商铺使用权可以抵押，抵押人和债权人以书面形式约定，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或拍卖优先受偿。商铺使用权与租赁的区别在于商铺使用权仅为几十年的使用权，到期后商铺归原有主人所有，而具有产权的商铺可以自由处置。产权式商铺是所有权和经营权分离的房地产商铺形式，最早在欧美出现，近年在国内发达城市也开始兴起。

法律分析

商铺使用权可以抵押。商铺使用权，可以在约定的期限内供自己使用、处分、收益，并且可以转租给他人。

抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

商铺使用权和租赁的区别：

1、具有使用权的商铺，仅仅是对商铺几十年的使用权而已，使用权到期后，商铺还是原有主人的。

2、具有产权的商铺，好比是业主的私人财产一样，可以按照业主的想法进行处置，包括出售，出租，改造，抵押等等;

3、目前我国是土地国有，任何人开发的房地产项目，其中的商铺都是仅仅有几十年的使用权而已。究竟几十年的使用期到期后怎么处理国家并没有明确的规定。

4、所谓产权式商铺就是所有权与经营权分离的房地产证券化概念，这是产权式商铺最核心、最基础的理念。产权式商铺是国际流行的所有权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式，最早出现在20世纪70年代的欧美发达国家，近年才开始出现在国内一些发达城市。

5、产权式商铺就是发展商将大商场分割成若干个小面积具有产权证的商铺，并将其全部或部分以物业公司或商场经营管理公司的名义，承诺投资者、买方在一定年限内给予每年固定或保底加抽成的回报。一般发展商所承诺的回报年限为5年，最长的可达10年。

结语

商铺使用权的抵押是一种有效的财产担保方式。在约定期限内，持有商铺使用权的人可以自主使用、处分和收益，并有权将其转租给他人。与租赁不同，商铺使用权仅限于使用一段时间，期满后商铺仍归原有所有人所有。相比之下，产权商铺则是业主的私人财产，可以自由处置，包括出售、出租、改造和抵押等。虽然我国土地国有，商铺使用权仅有几十年，但对于使用期满后的处理尚无明确规定。产权式商铺是一种将商场分割成产权证的商铺，并通过物业公司或商场经营管理公司承诺给予投资者固定或保底回报的房地产产品形式。这种商铺模式最早出现在发达国家，近年也逐渐在国内发展。

法律依据

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行规的规定办理。