合同生效时间的约定是否必要？

合同生效时间的约定及合同无效的情形。合同可以约定生效时间，但一般情况下，依法成立的合同自成立时生效，除非法律或当事人另有约定。合同的生效可能需要办理批准等手续。合同无效的情形包括欺诈、胁迫、恶意串通、掩盖非法目的、损害社会公共利益以及违反强制性规定等。法律依据为《民法典》第五百零二条。

法律分析

一、合同需要不需要约定生效时间

1、合同可以约定生效时间,也可以不约定生效时间。一般情形下,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。法律其他规定等。

2、法律依据：《民法典》

第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。

二、合同无效的情形有哪些

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

3、以合法形式掩盖非法目的;

4、损害社会公共利益;

5、违反法律、行政法规的强制性规定。

拓展延伸

合同生效前的必要约定事项

在合同生效前，有一些必要的约定事项需要考虑。首先，双方应明确约定合同的生效时间，以确保双方在合同签署后的何时开始履行合同义务。其次，双方可以约定合同生效的条件，例如特定事件的发生或特定文件的提交。此外，还可以约定合同生效前需要完成的前提条件，如支付定金、提供必要的文件或完成相关审批程序等。这些约定事项的明确可以帮助双方确保在合同生效前的各项准备工作得以顺利进行，从而为合同的有效履行奠定良好的基础。

结语

合同的生效时间可以约定也可以不约定。根据《民法典》第五百零二条的规定，依法成立的合同自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。在一般情况下，合同的生效时间应当根据法律和行政法规的规定办理批准等手续。合同生效前的约定事项应明确双方的义务和条件，以确保合同生效前的准备工作能够顺利进行。这些约定事项的明确将为合同的有效履行奠定良好的基础。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。