夫妻一方去世后，如何处理房产的买卖问题

夫妻一方过世后，房屋买卖流程如下：1、卖方配合买方进行产权调查；2、签订购房合同，明确房价、付款方式、交房时间和定金；3、房地产管理部门核实价格，评估房屋价值，办理贷款手续；4、缴纳税费，办理过户手续，领取房地产权属证书。

法律分析

夫妻一方过世了房子买卖的流程如下：

1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；

2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少；

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续；

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

拓展延伸

夫妻一方去世后，如何进行房产继承和分割

夫妻一方去世后，处理房产继承和分割问题需要遵循相关的法律程序。首先，根据适用的继承法规定，确定去世一方的合法继承人，如子女、父母等。其次，需办理相关继承手续，如申请遗嘱认证或颁发的继承证明。接下来，进行房产分割时，可以通过协商或遗嘱指定的方式进行，或者依据判决进行公正分割。在分割过程中，需考虑各方的权益、财产评估、债务清算等因素。为确保合法权益，建议寻求专业律师的帮助，他们能提供法律意见和协助办理相关手续，确保房产继承和分割问题得到妥善处理。

结语

夫妻一方去世后，处理房产继承和分割问题需要遵循法律程序。确定合法继承人后，办理相关继承手续，如遗嘱认证或继承证明。房产分割可通过协商、遗嘱指定或判决进行。需考虑各方权益、财产评估、债务清算等因素。为确保合法权益，建议寻求专业律师帮助，提供法律意见和办理手续，确保房产继承和分割得以妥善处理。

法律依据

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。