防范购房合同纠纷的措施

纠纷解决方式：和解、调解、仲裁和诉讼。和解是自行协商解决纠纷，但缺乏法律约束力。调解由第三方居中处理，但协议也不具强制力。仲裁通过仲裁机构居间调解，可申请强制执行。诉讼是最后解决方式，由法院根据事实和法律做出裁判。

法律分析

1、和解：和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况，自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。

它是纠纷常见的解决方式。但由于和解协议缺乏的法律约束力，有些人可能会出尔反尔，使和解结果成为一纸空文，延误了纠纷的有效解决。

2、调解：调解是由争议各方选择信任的第三方居中，就合同争议进行调解处理。调解通常是以各方互谅互让为原则进行。

此方法解决纠纷的可能性较和解大一些，但由于调解协议与和解协议一样不具有强制性效力，也使得纠纷的解决难尽人意。

3、仲裁：这是指争议各方根据合同中的仲裁条款或者纠纷发生以后达成的仲裁协议，将争议提交法定的仲裁机构，由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中调解，依法做出裁定的方式。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。并可根据生效的仲裁协议申请强制执行。

4、诉讼：诉讼是解决合同争议的最后方式。是指人民法院根据争议双方的请求、事实和法律，依法做出裁判，藉此解决争议的方式。

当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。

拓展延伸

购房合同纠纷预防策略

购房合同纠纷是购房过程中常见的问题，为了避免不必要的法律纠纷和损失，采取一些预防策略是至关重要的。首先，购房者应该仔细阅读购房合同，确保自己对其中的条款和条件有清晰的理解。其次，购房者应该与开发商或卖方进行充分的沟通和协商，明确双方的权益和责任。此外，购房者还应该咨询专业的律师，以确保购房合同的合法性和公正性。另外，购房者可以选择购买房屋保险，以应对潜在的风险和纠纷。最后，如果发生纠纷，购房者应该及时寻求法律援助，并保留相关证据和文件，以支持自己的权益。通过采取这些预防策略，购房者可以有效地避免购房合同纠纷的发生。

结语

购房合同纠纷是常见的问题，解决纠纷有多种方式。和解是自行协商解决纠纷，但缺乏法律约束力。调解是由第三方居中调解，但协议也无强制力。仲裁是通过仲裁机构裁决，可申请强制执行。诉讼是最后的解决方式，由法院裁判。购房者应预防纠纷，仔细阅读合同、与对方沟通、咨询律师、购买房屋保险。如发生纠纷，及时寻求法律援助并保留证据。通过这些预防策略，购房者可有效避免纠纷发生。

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。