口头协议的合同只要是符合以下条件的就是有效的：
1.订立协议时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；
2.双方在订立协议时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；
3.协议的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
一、不动产未登记，合同有效还是无效
不动产未登记，只要合同符合以下条件的就是有效的：
1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；
2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；
3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、婚内的财产协议一定具有法律效力吗？
婚内财产协议有法律效力，但需要在满足下列条件的情形下才具有法律效力：
1.协议是双方自愿签订的，不存在欺诈、胁迫的情形，且是双方的真实意思表示。
2.协议内容不违反法律规定、强制性规定，也不违背公序良俗。
3.协议不侵犯他人利益以及公共利益。
4.订立协议的双方都具有完全民事行为能力人。
如果不符合上述条件的，则协议就不具有法律效力。
三、租赁合同解除后转租合同的效力是怎样的
出租合同解除,转租合同如果符合以下条件仍然是有效的，但是因为转租方履行不能的，次承租人可以要求转租方承担违约责任：
1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；
2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；
3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
4.租房合同的期限不得超过二十年，超过部分无效。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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