前期开发费用明细

前期开发费用明细

一、土地阶段：

1、土地费：实际费用；

2、现状地形图勘测及地下管网探测费：据实收取；

3、国土放线及拨地定桩费：据实收取。

二、规划用地许可证阶段：

1、规划综合费（40%）：建筑工程住宅部分，一般按住宅2元/平方米，旅游度假村、别墅等3.5元/平方米；非住宅部分（写字楼、星级宾馆、商业用房等）4.5元/平方米。（规划许可证上的面积）

三、方案阶段：

1、设计费（含初设和施工图设计）：20元/m2；

2、环境影响评估报告费：约0.30元/m2；

3、雷电灾害评估费：约0.85元/m2；

4、水土保持费：约0.50元/m2。

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四、初设阶段：

地形测量：50元/亩；管网测量4245元/公里；施工放线477.5元/点

1、地勘费：根据地质情况确定；

2、人防易地建设费（如果有）：按建设项目地面规划设计总建筑面积计收，一类区域按每平方米45元收取；二类区域按每平方米35元收取；三类区域按每平方米25元收取。若修建：维修管理费（1～3元/㎡）九层以下按4%建面计算，大于九层的按全面积计算。且在拿规划许可证前必须交。

3、园林集中绿化费（如果有）：3000-5000元/m2；

4、防雷评估及防雷检测费：约1.50元/m2；（1.7～2元/㎡）

5、消防：45元/㎡（30～40万方修微型站；40～80万方修小型站；80万方以上修标准型，另外申请批准后交钱可免修 ，微型交79万，小型交198万，标准型交461万。）

五、施工图阶段：

1、施工图审查费：约1.00-1.50元/m2；

六、规划工程许可证阶段：

1、规划综合费（60%）：建筑工程住宅部分，一般按住宅2元/平方米，旅游度假村、别墅等3.5元/平方米；非住宅部分（写字楼、星级宾馆、商业用房等）4.5元/平方米。

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七、施工许可证阶段：

配套费：纯住宅只计算地上的面积，公建部分地上和地下均要计算）（规划许可证上的面积）

1、配套费：主城区Ⅰ档范围内（面积约2737平方公里）城市建设配套费按建筑面积每平方米290元计征；主城区Ⅱ档范围内（面积约2736平方公里）城市建设配套费按建筑面积每平方米150元计征；

2、噪声排放费：标准不详；（以环评结论之后是否超标来确定费用）

3、白蚁防治费：约1.20-1.50元/m2；

4、散装水泥专项资金（竣工后可退还一部分）：约1.00元/m2；（规划许可证上的面积）

5、建设工程综合服务费（建设方）：中标额的0.075%；（合同金额）

6、民工工资支付保证金：总承包价的2%；（合同金额）

7、项目资本金：总投资额的17.5%。

8、印花税：0.03%（合同金额）

9、施工许可证费用：1元/㎡

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10、防空洞的维修管理费1～3元/㎡(修建的情况下)九层以下按4%建面计算，否则按全面积计算。

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