房地产基金营销方案及产品营销资料

为促进鹏华美国房地产基金（206011）的发行，鹏华基金公司特制定如下培训竞赛方案：

一、参与对象 建设银行牡丹江分行 二、竞赛时间

2011年10月26日至11月22日。 三、竞赛规则

竞赛期间，鹏华房地产基金累计销售量超过50万元支行具备培训名额（拟安排年前赴海南三亚培训或走进鹏华基金考察学习）分配；如支行累计销售超过200万给予额外追加1培训名额。

四、培训安排

培训时间：计划安排在2011年第四季度（时间由分行统一协调安排），为期4-6天，培训地点将最终由鹏华基金和牡丹江分行双方协定后通知。

五、活动须知

1. 此活动方案只局限于牡丹江分行及下属分支机构； 2. 如下属支行此次房地产基金认购未完成50万额度，可通过2011年四季度持续营销鹏华基金明星产品（鹏华消费优选；鹏华价值优势）来累计达到奖励培训名额；

鹏华美国房地产基金概述

1. 鹏华美国房地产投资基金发行的关键理由

 2010年12月中国人民银行 发布国内居民投资问卷调查显示， “不动产投

资”以 26.1% 的相对高值继续成为我国内陆居民投资的首选。  与旺盛房地产投资需求相对应，国家从2010底年开始陆续出台包括提高首

付比例、上浮贷款利率、限购令等房地产严厉，以明确态度来抑制国内房地产投资性需求；而目前国内房地产现状表明未来国内房地产投资面临行业拐点下行风险和风险；

 与国内房地产不景气相比，2011年国内居民纯海外置业投资的案例数量不

断攀升，已占到海外置业总数的近50%。加拿大新威斯敏斯特市一栋153套的公寓发售，两个半小时内全部卖出，四成为中国人；英国中国买家近两个月在伦敦买房花费了1.2亿英镑; 美国，中国购房者占海外购房者比例升至第二位……在此情景下，作为国外不动产投资主流模式的鹏华美国房地产投资基金横空面世！ 2. 鹏华美国房地产投资基金的主要产品特征

 与以往QDII投资标的不同，其主要投资美国、加拿大房地产信托收益凭证，

即间接投资核心商业地产物业，分享稳定租金收益和核心商业地产升值；

美国纽约时代大厦广场 • 2010年租金回报率：11% ； • 租金收益权属于：Boston Properties REITs 美国奥兰多 佛罗里达购物中心 • 2010年租金回报率：14.6% ； • 租金收益权属于： Simon Property Group, Inc REITs 美国圣地亚哥-加州 希尔顿酒店 • 2010年租金回报率：13.1% ； • 租金收益权属于LASALLE HOTEL PROPERTIES REITs

 地产租金升值双重收益回报，长期稳定并战胜股票市场指数

据美国房地产信托协会统计，富时美国REITs指数1990年至2011年7月底，历史平均股息率约为6%-8%；截至2011年7

（数据来源：FTSE，MSCI，Bloomberg, 1995年1月-2011年6月）

月31日，富时美国房地产权益类REITs指数在过去16年间的 年化收益率为13.58%，超过同期美国标普500指数10.8%的涨幅。

 多元化物业投资标的，实现“反危机繁荣”

美国房地产信托（Reits）投资范围广泛，包括写字楼、厂房、大型商场、酒店、度假村、医院、养老院、仓库、林场、电影院、游乐中心、学生公寓等。 美国次贷危机使美国人由供房改为租房，投资租赁公寓和仓储物业的REITs则表现十分繁荣。2010年 美国公寓REITs回报率47.04%；自助式仓储REITs回报率29.29%！医疗REITs、林业REITs亦是危机中防御型好手。  与直接投资不动产相比，可解决房地产投资多重烦恼

投资方式 法律手续 流动性 专业性 风险特征 资金要求 直接投资房地产 复杂 变现能力差 个人能力局限性 风险较为集中 资金投入大，动辄上千万 投资鹏华房地产基金 简单,像买股票一样买REITs 流动性好,上市REITs买卖便捷 专业团队组合管理 投资品种多样、风险分散 投资起点低

鹏华美国房地产证券投资基金名片

投资范围： 基金经理寄语： 美国房地产市场在泡沫破灭后筑底回升，商业地产在经历了2008到2009年45%的价格调整后已经出现不同程度的复苏，如商业公寓价格已经反弹20%，零售物业价格反弹15%，写字楼反弹10%。目前商业地产供需水平平衡，复苏势头已经比较明朗。以史为鉴，REITs仍处于复苏中期，股息有较好成长空间，估值水平合理。作为高收益股票的代表，REITs应该是抗通胀的首选产品。 基金投资范围为具有良好流动性的金融工具，包括已与中国签署双边监管合作谅解备忘录的国家或地区证券市、投资于房地产信托凭 场挂牌交易的房地产信托凭证（REITs）证的交易型开放式指数基金（REIT ETF）和房地产行业上市 公司股票，以及货币市场工具和法律法规、中国允许本基金投资的其他金融工具。 投资于美国上市交易的REITs比例不低于的基金资产的60%；上市交易的REIT ETF市值合计不超过本基金资产的 10%。本基金持有现金或到期日在一年以内的债券的比例不低于基金资产净值的5%。

鹏华基金：因信任而托付基金行业的一员老兵鹏华基金管理有限公司成立于1998年，历经熊牛市，公司及旗下基金产品获得市场多项荣誉，累计分红170多亿。千亿俱乐部成员截至目前，公司旗下共有2只封闭、23只开放式基金，6个社保基金投资组合，管理资产总规模共计1100多亿元。最大社保管理人作为全国最大社保管理人，目前公司社保组合规模高达600多亿元，凸显公司优秀投资业绩和风险控制能力，。

鹏华基金2011年综合业绩名列前茅状元+榜眼今年以来上证指数跌幅15.98％，深证成指跌幅17.39％，沪深300指数跌幅17.48％，据天相投顾统计显示，前三季度237只主动型股票型基金（今年之前成立）鹏华消费优选、鹏华价值分列前三季度最为抗跌基金的第一和第二位。•鹏华普天收益（160603）一年以来位列所有混合基金净值增长率第6•鹏华消费优选（206007）今年以来位列所有股基净值增长率第1;•鹏华价值（160607）今年以来位列所有股基净值增长率第2;•鹏华行业成长（206001）一年以来位列所有混合基金净值增长率第12。数据来源：晨星网时间截至：2011年10月17日