租赁合同纠纷民事诉讼的管辖地是如何确定的呢

同纠纷案件的管辖，既涉及法定管辖，也涉及协议管辖的问题，为此，我国《民事诉讼法》第24条就合同纠纷案件的法定管辖作出了明确的规定，即因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖；而《民事诉讼法》第25条则就合同纠纷案件的协议管辖作出了相应的规定，即合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

二、合同履行地的确定。最高人民《民诉意见》以及有关批复又对合同履行地作出了以下规定：1．如果合同没有实际履行，双方当事人住所地又不在合同约定的履行地的，应由被告住所地人民管辖。2．购销合同履行地按下列情况确定：

（1）当事人在合同中明确约定履行地的，以约定的履行地为合同履行地。当事人在合同中未明确约定履行地点的，以约定的交货地为合同履行地。合同中约定的货物到达地、到站地、验收地、安装调试地等，均不应视为合同履行地。

（2）当事人在合同中明确地约定了履行地点或交货地点，但实际履行中以书面方式或双方一致认可的其他方式变更约定的，以变更后的约定为合同履行地。

（3）当事人在合同中对履行地点、交货地点未作约定或约定不明确的，或者虽有约定但未实际交付货物，且双方当事人的住所地均不在合同约定的履行地，以及口头购销合同纠纷案件，均不依履行地确定管辖。3．加工承揽合同。以加工地为合同履行地，但合同中对履行地另有约定的除外。4．财产租赁合同，融资租赁合同。以租赁物使用地为合同履行地，但当事人在合同中对履行地另有约定的除外。5．补偿贸易合同。以接受投资一方主要义务履行地为合同履行地。6．借款合同。贷款方所在地为合同履行地，但当事人另有约定的除外。

三、合同纠纷案件管辖在具体案例中的应用。

（一）由于民事诉讼法及最高人民的司法解释对合同管辖的确定作出了大量的规定，这就涉及如何将这些规定具体运用到实际案例的分析中。如有这样一起案件，作为卖方的长春甲公司和作为买方的北京乙公司签订一份钢材购销合同。购销合同约定，钢材的交货地为辽宁省大连市。合同签订后，北京乙公司为了及时将钢材从大连运回北京，预定了将货物从大连运回北京所需要的车皮并交纳了定金，此外，北京乙公司又与宏昌贸易公司签订钢材购销合同，将该批钢材卖给宏昌贸易公司。上述合同签订后，由于长春甲公司未能联系到钢材货源，导致长春甲公司无钢材供应给北京乙公司，但是，长春甲公司的违约行为给北京乙公司造成车皮定金以及向宏昌贸易公司承担违约金的损失，于是，北京乙公司就其损失赔偿问题与长春甲公司发生争议，北京乙公司决定向提起诉讼。

（二）根据该案情考虑以下问题：

（1）如果长春甲公司与北京乙公司在购销合同中约定，如果将来在合同履行过程中发生争议，双方协商不成时，由合同履行地人民管辖。此时，北京乙公司应向哪个人民起诉？

（2）如果长春甲公司与北京乙公司在购销合同中约定，如果将来在合同履行过程中发生争议，双方应友好协商，协商不成时，由原告住所地和合同履行地管辖。