装饰装修工程施工分包合同(审)

编号：

装饰装修工程施工承包合同

工程名称：

工程地点：

发包方（甲方）： 北京嘉艺尚品建筑装饰工程有限公司

承包方（乙方）：

签约地点：

签订日期： 年 月 日

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装饰装修工程施工承包合同

发包人（甲方）：（全称）

承包人（乙方）：（全称）

依照《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国招标投标法》及其他有关规定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲乙双方就本装饰装修工程施工的发包与承包事项经协商一致，签订本合同。

1. 工程概况

1.1 工程名称： 1.2 工程地点： 1.3 工程内容： 具体见附件（工程概算书） 1.4 承包范围： 1.5 承包方式： □乙方包工、包全部料 □乙方包工、包部分料 （见附件） □乙方只包工 1.6 工程结构： 1.7 装饰装修施工面积： 1.8施工图纸由甲方提供。 2. 工程质量

2.1本工程质量应达到国家、 或专业的质量检验标准、设计标准或双方约定的其

他标准。

2.2 国家、 或专业标准：《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）。

2.3 约定标准： 合格 。 3. 工期

3.1 总工期 日（为日历工期，并包括法定节假日）。

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3.2 开工日期： 年 月 日。 3.3 竣工日期： 年 月 日。

3.4 延期开工：乙方不能按期开工的，应提前7日内以书面形式通知甲方，如甲方在7日内未作出答复的，视为同意延期开工，具体开工日期经另行约定，甲方保留此处所述新开工日期的最终决定权。如甲方不同意延期开工的，则工期不顺延，因不顺延造成的损失由乙方承担，甲方有权因此依据不按期开工解除合同并不承担任何责任；如因甲方原因需延期开工的，应及时通知乙方。本条约定的甲方同意顺延并视为甲方同时放弃追究乙方不能按期开工造成的损失，该损失及于工程的总发包方向甲方主张的损失。

3.5 暂停施工（停工）：甲方要求乙方暂停施工的，乙方应立即停止施工，甲方应在24小时内向乙方提出处理意见，乙方应妥善保护已完工工程。如甲方未能按时提出处理意见的，乙方可要求甲方追究相关责任人相关责任。甲方应在接到该书面要求后24小时内予以答复。 3.6工期顺延

3.6.1 发生以下情况而相应顺延乙方工期的，在顺延期内，乙方不承担责任： （1）甲方未能按合同约定提供开工条件的。 （2）因甲方原因工程量增加、设计变更的。

（3）甲方未从约定（本合同第10条所约定）按时验收隐蔽工程的。

（4）甲方未按时供应合同约定的材料和设备的（或因业主（或投资方）或甲方原因材料不能及时到位的。）。

（5）7日内由于非乙方原因停水停电累计8小时以上不能施工的。

（6）因甲方或甲方代表坚持错误指令而导致工期延误的。但该指令被证明是正确的情形除外。

（7）不可抗力和其他非乙方原因造成停工的。

3.6.2 出现以上情况时，乙方应及时（以上情况发生后3天内）以书面报告（包括顺延的内容、原因及因此发生的价格支出等）形式通知甲方。甲方在收到报告后5天内予以确认答复。逾期不予以答复的，乙方可视为延期要求已被确认。若乙方负有通知

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义务，却因未及时或怠于履行通知义务，而使原本可以规避的损失因无法及时抢救而损失时所产生的责任，由乙方承担。因乙方原因导致工期延误的，由乙方承担责任，工期不顺延。

3.6.3 乙方应免费更换存在质量缺陷之成品/物料且工期不予顺延。

3.6.4非上述原因由乙方原因延误工期，甲方可认为乙方部分或全部解除合同，由乙方承担违约责任。 3.7 工期提前

3.7.1 提前竣工的条件应是采取可行的新技术措施，任何违反工艺标准、偷工减料等行为不得作为提前竣工的手段。双方应签订提前竣工协议，且甲方应在3日内批准乙方修订的进度计划及新技术措施（甲方不对该计划与措施进行实质性审查，该计划与措施的合理性由乙方自行承担责任），并为提前竣工提供必要的条件。 3.7.2 提前竣工协议应包含以下内容： （1）提前的时间。 （2）乙方采取的技术措施。

（3）甲方为实行新技术措施提供的条件。 （4）实行新技术措施增加的费用。 4. 设计

4.1 设计图纸及技术文件的提供方式

□由甲方于开工 日前向乙方提供满足施工需要的设计图纸及技术文件。乙方应于开工 日前，按甲方提供的施工图及现场实际情况制作节点图及大样图，由甲方转送业主（或投资方）指定的设计公司审批签字后方为有效。

□由乙方于开工 日前提供满足施工需要的设计图纸及技术文件送甲方审批，甲方应于 日内审批完毕并交还乙方。

对于甲方审阅完毕的任何图纸及技术文件，乙方不得以任何形式修订或变更。否则应承担根本违约责任。

4.2 设计变更

4.2.1 甲方要求变更设计时，乙方应立即停止对涉及部分的施工及准备活动。

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4.2.2 由于设计变更造成乙方材料积压，由甲方负责处理并承担相应损失。 4.2.3 已完成工程设计变更造成乙方返工的损失，由甲方承担。

4.2.4设计变更应由甲方代表办理洽商确认手续，乙方应变更施工进度计划，送甲方批准，同时将调整后工程价款送甲方审批。

4.2.5涉及设计变更的，设计图纸提供方应给出变更设计图纸及材料样品，以作计价及施工依据。

4.2.6 乙方若提出合理建议和变更，需提交甲方审批。

4.2.7 乙方应在进场后 7 天内向甲方及雇主提供下列已办理妥当之文件。 a.进场计划 b.施工组织设计 c.测量计划 d.部分节点及大样图 e.施工进度计划 5. 工程价款 5.1 本工程价款：

□招标工程以中标价为准。（应附中标通知书） □非招标工程以审定的工程预（概）算数为准。

5.2 本工程价款总计：人民币大写 ，￥ 元。分项如下： 1、 2、 3、 4、 5、 6、

合同金额为按合同图纸及工程规范要求之单价定价合同。除业主（或投资方）或

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甲方在书面上有正式规定外，并乙方承诺所有本合同所用物料及人工均符合 市相关规定，合同金额并不会因任何汇率、薪金、物料价格、税率、取费、保险费、运输费或其他费用等变化而做出调整。

合同金额应包括但不限于为完成本合同工程所需之物料费、制作安装费、取费及其他税费，运输至工地之费用、包装费、材料及设备保护费、仓库费、人工费、深化设计费、冬雨季施工费、风险费、包干费、措施费、成品保护费、夜间施工费、抢工期费和不可预见费、管理费及监督安装费用。

合同金额应包括承包商完成自身工程之成品保护费用，还包括承包工程所需之室内环境监测费用。

5.3 本工程价款可在出现下列情况时调整：

（1）甲方法定代表人或法定代表人书面授权指定的工程负责人书面确认的工程量增减。

（2）甲方法定代表人或法定代表人书面授权指定的工程负责人书面确认的设计变更或工程洽商。

（3）符合“3.6.1”约定的其他工期顺延条件之一的。 （4）双方约定的其他增减或调整。包括： a、实际工作量与图纸设计差异据实增减。

b、非报价书工作量范围，随时由甲乙双方协商确认造价。以不影响工程施工为前提。

C、非乙方施工质量原因对已完成部分工作量更改以至拆除。

甲方收到变更价款报告时起5个工作日内予以签认，否则自行生效。由此延误的工期相应顺延。增加工程款与当月工程进度款同步支付。 5.4 工程价款支付

5.4.1 预付款：为工程总价的 %，即人民币（大写） ，（小写）￥ 元，支付时间为 ； 5.4.2工程进度款：

5.4.2.1 第一批进度款，支付工程总价款的 %，支付时间为 年 月 日

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5.4.2.2 第二批进度款，支付工程总价款的 %，支付时间为 年 月 日 5.4.2.3 第三批进度款，支付工程总价款的 %，支付时间为 年 月 日 备注： 具体付款时间，根据甲方向投资方承诺竣工交付时间，分批支付（后附资金支付计划）

5.4.5 工程余款支付

工程余款为所有工程完工并验收合格后，扣除3%保修款后的余款。乙方在提交全部结算资料后，甲方应在 天内与乙方办理结算工作。若因乙方提交的结算资料有误，不能通过甲方审核，造成甲方无法按期办理结算工作，甲方办理结算工作时间顺延至乙方解决该问题时起算。

5.4.6 保修款为工程总价款之3%，即人民币大写 ，￥ 元，结算完成支付最后款项时扣除该笔费用，保修期为一年，保修期内乙方应免费更换存在质量缺陷之成品/物料。保修款在缺陷保修期满后或全部缺陷修正后（以全部缺陷修正验收合格为准）支付给乙方。

6. 材料设备供应

6.1本工程由甲方供应主要材料设备的，双方约定编制甲方供应材料设备一览表作为本合同附件，一览表中应准确写明材料设备的品种、规格、型号、数量、质量等级、提供时间和地点等。

6.2 本工程由乙方采购材料设备的，应按照设计说明、施工图纸和有关技术资料标准要求进行采购，提供材料设备产品的质量、环保合格证明，并对所购材料设备质量负责。

6.3 甲方提供和乙方采购的材料设备按约定到达指定地点前应通知对方，双方应对材料、设备进行共同验收。甲方供应的材料设备经验收合格后，应移交给乙方管理、使用。

6.4 本工程中的主要材料应由双方选定样品样本。样品样本应经双方验收后封存，作为材料供应和竣工验收的实物标准。

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6.5 双方所提供的工程材料均应符合国家质检总局发布的《室内装饰装修有害物质限量标准》。

7. 双方派驻本工程项目的代表

7.1 甲方派驻本工程的代表为 职务： ，职称 。 7.2 本工程项目委托 公司依法对工程施工实施监理。

监理工程师： 职务： 职称： 注册证书号： 7.3 乙方派驻本工程的项目经理为 ，是乙方在本工程项目中的代表。 7.4 双方派驻本工程施工场地的代表，按照本合同约定行使各自派出方的权利，履行派出方的义务。

7.5 甲方代表在授权范围内向乙方项目经理发出的任何书面形式的条件和指令，项目经理应予执行。 8. 双方权利 8.1 甲方权利

8.1.1 有权根据工程需要撤换派驻施工场地的代表和监理工程师，但应提前7日书面通知乙方。撤换后代表或监理工程师的权责不变。 8.1.2 有权监督乙方履行各项合同义务。 8.1.3 有权审批乙方编制的施工进度计划。

8.1.4有权对工程质量、工程进度进行监督，参加材料、设备验收、隐蔽工程验收、竣工验收。 8.2 乙方权利

8.2.1有权根据工程需要撤换派驻本工程施工场地的代表，但应提前7日书面通知甲方，撤换后代表的权责不变。

8.2.2 有权监督甲方履行各项合同义务。

8.2.3乙方代表认为甲方代表的指令不合理时，有权在收到甲方代表指令后24小时内向甲方代表提出修改指令的书面报告，如甲方代表坚持执行原指令的决定，乙方代表应予以执行，但由于指令错误而发生的费用和给乙方造成的损失由甲方承担。

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9. 双方义务 9.1 甲方义务

9.1.1 按约定向乙方支付工程款。

9.1.2 积极配合乙方办理施工所需的审批证件及其他。（除乙方义务所办理的证件9.2.6）

9.1.3 积极配合乙方提供施工场地，并清除影响施工的障碍物。 9.1.4 提供房屋主体结构，水、暖风机电设备的技术资料。 9.1.5 提供施工所需水、电、冬季供暖设备，保证施工期间的需要。

9.1.6 协调施工场地进行交叉作业的各项专业施工单位的关系，保证工程有序进行。并移交水位点与坐标控制点的提供和交验。

9.1.7 严格执行生产和环境保护的有关规定。

9.1.8甲方根据现场情况指定地点堆放材料并提供施工用水、用电，费用由甲方承担。

9.2 乙方义务

9.2.1 制定并组织落实施工进度计划。

9.2.2 遵守有关主管部门对施工场地的交通、施工噪音、环境保护和安全生产等管理规定。 9.2.3 安全施工

9.2.3.1 应按有关规定，严格安全防护和防火措施，并承担由于管理不善造成的人员及财产损失。有证据证明非乙方责任造成的损失，由相应责任人承担。 9.2.3.2 发生伤亡事故，应在第一时间报有关部门及通知甲方，并按有关部门的要求处理。甲方应提供抢救抢险的必要条件，协助处理事故。事故引发的费用由责任方承担。

9.2.3.3 按工程及安全需要提供看守和警卫、维修施工使用的照明、围栏，在动力设备、高压线路、地下管线、易燃易爆、有毒有害地段以及临时交通要道附近施工时，应与甲方协商安全防护措施，经甲方同意后实施。

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9.2.3.4 在未腾空和继续使用的建筑物内施工的，应制定专用安全和防火措施，以确保建筑物内财产和人身安全。

9.2.4 已竣工工程在未正式交付甲方之前，应负责工程成品保护工作。若因乙方原因造成相关材料遗失或损坏，乙方应全额赔偿并承担因此带来的延期责任。 9.2.5 乙方关于材料适用需求对于当地解决部分应提前 个工作日报采购申计划。

9.2.6乙方应在入场后 个工作日内对现场与图纸不符部分提供资料交设计师作图并向甲方呈报采购材料计划单。

9.2.7负责施工场地的清洁，符合环境卫生管理的相关规定。工程现场有其他单位的施工人员同时施工的，应当互相配合。配合中出现问题或纠纷的，乙方应当及时书面告知甲方。

9.2.8乙方未按国家标准及甲方要求自行施工造成质量不合格或返工的项目，其产生的全部费用由乙方承担，因此产生的相关延期等费用也均由乙方承担。 9.2.9关于材料用量，乙方不得无故浪费，若造成浪费的，乙方应全额承担浪费材料款项及甲方的采购人工成本、运输成本等相关费用。

9.2.10乙方向甲方领出施工所需材料时，应妥善保管，若因乙方原因造成相关材料遗失或损坏，乙方应全额赔偿并承担因此带来的延期责任。

9.2.11乙方应承担合同文件中规定的其他责任，包括签订消防及安全责任书，工人进场需办理施工证，工人生活及日常管理等，上述事项由乙方负责，费用由乙方承担。

9.2.12在原有建筑物中进行装饰装修工程，要保证建筑结构的安全，并不得有下列行为：

（1） 随意改动房屋主体和承重结构。

（2）在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。 （3）增加楼、地面荷载。

（4）破坏地面，层面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施。 （5）强令甲方违章作业施工的其他行为。

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凡涉及以上所列内容的，应有涉及改动方案的设计图纸，并对安全使用性出具书面说明。 10 工程验收

10.1 隐蔽工程验收：具备隐蔽条件的工程部位，乙方应在自检合格后48小时内以书面形式通知甲方代表（监理工程师）验收，验收合格并经甲方代表（或监理工程师）在检验记录上签字后，乙方才可进行隐蔽和继续施工。 10.2 竣工验收

10.2.1 乙方应于整体工程竣工前，提供竣工图，用于监理单位及业主（或投资方）的验收依据，并且负责清理承包范围内的施工现场，直至达到甲方之要求。乙方应将成品/物料运到工程现场甲方制定仓储位置之地点，并参加甲方代表组织（业主（或投资方）/设计顾问/监理）验收。乙方无故不参加验收的，甲方验收结果视为有效。 10.2.2 工程具备竣工验收条件的，乙方应按国家竣工验收的有关规定向甲方提供竣工验收报告、竣工资料、竣工图纸。甲方应在收到报告后7日内组织验收，并在验收后28日内书面通知乙方同意或提出修改意见，双方根据修改工程量的多少约定修改期限。乙方应按甲方意见进行修改并承担因自身原因造成的修改费用。 10.2.3 甲方逾期未组织验收或提出修改意见的，视为工程合格同意验收，应办理竣工结算手续。

10.2.4 竣工日期为乙方送交竣工验收报告并经甲方签字（盖章）确认的日期，需修改后达到竣工验收标准的，竣工日期为修改后提请甲方验收日期。竣工日期也视为保修起始日期。

10.2.5 工程未经竣工验收或竣工验收未通过的工程，甲方不得使用，如甲方强行使用，则视为竣工验收合格，由此发生的质量责任及其他责任均由甲方自行承担。 10.2.6 因特殊原因部分工程暂时不能竣工的，双方可签订甩项竣工协议处理。 10.2.7 竣工结算：竣工报告经甲方同意后，乙方按国家有关规定或合同约定向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料。甲方自收到报告和结算资料之日起28日内进行审核确认，按合同约定向乙方支付工程尾款，同时甲、乙双方办理工程缴费手续。因验收不合格，而乙方拒绝进行按照图纸或施工文件或材料质量进行返工的，

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甲方有权拒绝支付应付工程款。 11. 违约责任

11.1 甲乙双方不能按合同约定履行自己的各项义务时应承担的相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿因违约给对方造成的经济损失。因违约给第三方造成损失的，应由违约方向第三方赔偿。但该违约损失专属于是本合同的一方的情形除外（任何工程材料的纠纷均专属于本合同。本合同任何一方不得以材料供应商的名义向对方主张任何权利）。双方协商约定违约金为工程总价的 ‰，即人民币（大写） ，（小写）￥ 元。

11.2 由于乙方责任延误工期的，每延误一日乙方应向甲方按不少于合同总价款的 ‰支付违约金，双方协议拖期违约赔罚金无上限。 乙方承担延期交货（对业主（或投资方））的违约责任。

上述拖期违约金罚金计算，需由雇主或投资方、估算师、工程师共同审查确认，甲方保留对本合同11.2所列违约金事项的最终决策权。

11.3 由于乙方责任导致工程质量和室内环境污染控制不达标的工程，乙方对工程质量不合格的部位应进行彻底返工修理，对室内空气质量不达标的应进行全面综合治理，由于以上原因造成工程延期交付的视同延误工期。

11.4 违约方承担违约责任后，除符合以下情况而终止合同外，双方均应继续履行合同，以保持工程的连续性和已施工程的完好： （1）合同已无法履行 （2）甲、乙方协议停止施工 （3）调解要求停止施工 （4）仲裁要求停止施工 （5）要求停止施工 12. 合同文件

本工程合同将包括以下文件，若出现含糊不清或彼此矛盾时，应于下列组成合同文件之顺序为优先解释顺序（若在同一顺序，后签订者为优先解释顺序）： □合同协议书

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□工程判标图及施工图纸 □工程量清单

□其他： 工程预算书 。 如规范和图纸及其它文件内容不一致，则应采用较严格及较高标准。乙方遵循此条款之费用应被视为包括在合同金额内。

13. 其他：有关保险、担保、保修等内容，双方可以书面形式另行约定，作为本合同附件。

14. 不可抗力：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。一方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应在合理期限内提供证明。

5. 争议解决方式：本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解解决不成的，按下列第 种方式解决。 （1）依法向 人民提请诉讼。 （2）提交 仲裁委员会仲裁。

16. 合同生效：本合同经甲乙双方签字盖章之日起生效。未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的任何权利或义务转让给任何第三人。并且任何一方不得以债权转让的方式转嫁另一方的付款义务，否则视为根本违约。

乙方应确保其具有相应施工资质，任何施工资质被证明不是真实的，视为其根本违约，不得再行主张本合同项下的任何权利。同时，乙方自行对其下属施工人员的专业资格承担责任。因其使用不具备专业资格的施工人员被甲方发现的，视为其根本违约，不得再行主张本合同项下的任何权利。 17 本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。 18 补充约定：

1. 此合同金额为单价定价合同，工程总价为暂估价。最终结算根据工程概算书按实际施工面积和数量结算。

2. 此合同金额不包括空调工程、消防工程、弱电工程、家具配饰工程。具体见

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附件（工程概算书）。 3. 根据附件（工程概算书）中的施工项目，如在施工过程中发生的增项及洽商，

相同项目单价根据附件单价下浮同样%比造价后进入结算。 4. 此合同金额不包含因业主（或投资方）要求，经甲方同意更改施工方案而造

成超出合同单价的一切费用，此费用由甲方向业主（或投资方）方收取并支付给乙方。 5. 根据业主（或投资方）对所更改的施工方案的确定时间，由甲方或乙方同业主（或投资方）协商要求工期的顺延。

6. 承包人所有进场施工人员有要求的特殊工种必须持证上岗，进场前做好安全文明施工教育，遵守发包人现场的各项管理规章制度，遵守业主（或投资方）及甲方的各项规定。

7. 承包人必须服从发包人现场管理人员的管理，对于发包人提出的工程施工整改意见，承包人应该按期整改完毕并报告发包人有关管理人员进行检查，对于不按时按质整改的，每出现一次承包人向发包人支付2000元违约金。对于工程施工过程中

业主（或投资方）及监理单位提述异议承包人应先向发包人有关人员反映后进行处理。

8. 其他未尽事宜双方友好协商解决。 19 合同附件：

1、 项目工程安全消防协议书； 2、 项目工程施工罚则及承诺书； 3、乙方营业执照、组织机构代码证、资质（盖章）及法人身份证复印件； 4、乙方代理人的法人委托书及代理人的身份证复印件； 本合同附件与本合同具有同等法律效力。

此页无条款

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甲方（签章）： 乙方（签章） 住 所： 住 所： 法定代表人： 法定代表人： 联系电话： 联系电话： 委托代理人： 委托代理人： 联系电话： 联系电话： 开户银行： 开户银行： 账 号： 账 号： 签订时间： 签订时间： 签订地点： 签订地点：

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