三晋国际商贸物流城项目可行性研究报告

三晋国际商贸物流城项目可行性研究报告三晋国际商贸物流城120万平米.华北第一大商贸物流总部山西.晋中经济开发区项目可行性研究报告of45三晋国际商贸物流城项目可行性研究报告报告编制单位：山西三晋渤海投资有限公司中国脑库—深圳综合开发研究院深圳市合和地产顾问有限公司2008年01月30日第1章项目定位总论项目背景可行性研究结论第2章项目背景和发展概况项目提出的背景项目可行性报告的编制过程第3章项目开发的必要性、迫切性本项目是山西省“产业结构调整，商贸物流先行”政策的内在产物：发展现代商贸物流是山西省调整产业结构、发展现代服务业的必由之路本项目是山西省社会消费品市场快速增长与批发业发展滞后的矛盾的必然要求本项目是山西“百亿采购外流”现状的必然产物：山西呼唤一个能够统御全省、对抗邻省的现代化大型商贸物流中心晋中开发区商贸物流园需要一个龙头项目引领商贸物流业的发展：大市场、大商贸、大流通带动大产业、大发展、大繁荣本项目是晋中市承接“大太原商圈”溢出效应的重要项目：大洗牌，大机遇；借势太原，超越邻省213本项目是晋中市在城际产业竞争获得优势的重要项目：大商机迎来大竞争，抢占先机刻不容缓第4章规模、业态定位及其市场可行性项目业态定位及建设规模物流交通条件和辐射范围分析项目业态及规模可行性分析之一：汽配交易市场项目业态及规模可行性分析之二：五金矿机交易市场项目业态及规模可行性分析之三：化工交易市场项目业态及规模可行性分析之四：小商品交易市场第5章财务可行性分析及社会效益评价项目静态投入产出分析of45三晋国际商贸物流城项目可行性研究报告5项目财务评价社会效益和社会影响分析国民经济评价不确定性分析第6章项目建设、招商与经营旺场措施建立项目实施管理机构分期建设施工准备竣工验收招商开业项目招商策略经营管理及经营做旺对策开发商经营管理团队及运营能力评估第7章项目建设选址与资源评述项目选址的资源要求本项目建设地址的资源评述第8章环境保护与劳动安全建设地址环境现状项目主要污染源和污染物项目拟采用的环境保护标准治理环境的方案环境监测制度的建议环境保护投资估算环境影响评论结论劳动保护与安全卫生第9章可行性研究结论与建议可行性研究结论存在问题及提请政府支持事项of45三晋国际商贸物流城项目可行性研究报告第1章项目定位总论of45三晋国际商贸物流城项目可行性研究报告山西省委八届七次全会提出山西省国民经济和社会发展“十一五”规划建议时，把物流业作为要大力发展的新兴服务业之一。根据政府相关部门对物流园区的规划及物流产业的指导性意见，山西省物流规划的重点是沿大运高速公路经济带规划建设太原、大同、运城、侯马四大物流园区，形成以太原为中心的物流体系布局，以“资源型”物流为核心，带动发展日用消费品、生产资料消费品和农产品等重点行业物流，努力建设成为京津塘经济圈现代物流供应链中的重要枢纽和节点。三晋国际商贸物流城，紧扣政府产业发展思路，顺势而生。本项目根据《山西省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》产业结构调整战略规划思想，立足现代物流和商贸服务业，依托项目所处地理优势，为满足山西省现代物流业和商贸服务业的快速发展而提出，目的是充分利用太榆物流交通枢纽的地理优势，充分整合产业资源，推动山西省以太原为中心的商贸物流基地的形成，为晋中市和山西省的产业结构调整和商贸物流业的发展做出贡献。1项目背景1项目名称三晋国际商贸物流城1项目承办单位承办单位：山西三晋渤海投资有限公司法定代表人：裴剑1项目拟建设区位、地点项目拟建设区位：晋中市经济技术开发区地块地址：108国道与汇通路交汇处1承担可行性研究工作的单位山西三晋渤海投资有限公司负责研究工作的统筹管理工作；中国脑库—深圳综合开发研究院、深圳市合和地产顾问有限公司承担市场调研、市场定位、投资分析等相关工作。1研究工作依据《山西省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；晋中市经济技术开发区规划局《控制性详细规划》。1产业背景山西商人曾经创造过举世瞩目的经济奇迹。滥觞于春秋的晋南盐业贩运，成就了中国最早的商人。绵延至17世纪初到19世纪中叶，晋商以雄厚的资金实力、先进的经营管理、优秀的商业文化，广拓经营领域和活动范围，其所经营的盐、铁、棉、布、皮毛、丝绸、茶叶、金融等商号店铺已遍设全国通都大of45