房地产交易税计算公式

房地产交易税计算公式

第一类：二手商品房

甲购置了一套 70 平米的房子，假定房子原值为

65 万元给乙。那么

( 一) 甲转让房子需要缴纳的税费为：

印花税 =成交额× 0.05%=65万× 0.05%=325元 营业税 =成交额× 5.5%=65万× 5.5%=35750元

依据规定：假如不可以供给房子原值的，将按纳税人住宅转让收入的 1%审定应纳个人所得税额 ; 能供给完好资料的，按应缴个税额的

20%计算。那么，就该套房子而言，其个税将会有两种算法： ①依据 20%收税： ( 商品房及其余住宅合理花费为：最高扣除限额为房子原值的 10%。)

48 万，此刻以

个税 =( 转让收入 - 房子原值 - 转让住宅过程中缴纳的税金 - 合理费 用) ×20%=(65-48-3.575-0.0325- 4.8) ×20%万 =17185 元

②依据 1%收税：

个税 =住宅转让收入× 1%=65万× 1%=6500元

假如按 20%征收个税，那么，甲所需缴纳的税费总数为 53260 元;

假如按 1%征收个税，那么，甲所需缴纳的税费总数为 42575 元。

( 二) 乙购置房子需要缴纳的税费为：

因为该套房子切合一般住所的条件，所以其契税按 税率征收。

契税 =成交额× 1.5%=65万× 1.5%=9750元 印花税 =成交额× 0.05%=65万× 0.05%=325元

1.5%的优惠

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房地产交易税计算公式

乙所需缴纳的税费总数为 10075 元。

第二类：已购公房

甲购置了一套 60 平米的房子，假定房子原值为

30 万，此刻以

50 万元给乙。因为该套房子已满五年而且属于家庭独一世活用房，所以甲时无需缴纳营业税和个人所得税。其余税费为：

( 一) 甲转让房子需要缴纳的税费为：

印花税 =成交额× 0.05%=50万× 0.05%=250元

甲所需缴纳的税费总数为 250 元。

( 一) 乙转让房子需要缴纳的税费为：

因为该套房子切合一般住所的条件，所以其契税按 1.5%的优惠税率征收。

契税 =成交额× 1.5%=50万× 1.5%=7500元

印花税 =成交额× 0.05%=50万× 0.05%=250元

乙所需缴纳的税费总数为 7750 元。

第三类：二手经济合用房

甲购置了一套 120 平米的房子，假定房子原值为

36 万，此刻以

54 万元给乙。依据政策规定，未满五年的经济合用房时不用缴纳个税。其税费详细为：

( 一) 甲转让房子需要缴纳的税费为：

印花税 =成交额× 0.05%=54万× 0.05%=270元

营业税 =成交额× 5.5%=54万× 5.5%=29700元

甲所需缴纳的税费总数为 29970 元。

( 二) 乙转让房子需要缴纳的税费为：

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房地产交易税计算公式

因为该套房子切合一般住所的条件，所以其契税按 1.5%的优惠税率征收。

契税 =成交额× 1.5%=54万× 1.5%=8100元

印花税 =成交额× 0.05%=54万× 0.05%=270元

乙所需缴纳的税费总数为 8370 元。

1、契税

切合住所小区建筑容积率在 1.0( 含) 以上、单套建筑面积在 140( 含) 平方米以下 ( 在 120 平方米基础上上调 16.7%)、实质成交价低于同级别土地上住宅均匀交易价钱 1.2 倍以低等三个条件的，在房产交易税里，视为一般住所，征收房子成交价的 1.5%的契税。反之则按 3%。[1][2]

2、印花税

买卖两方各缴纳房价款的 0.05%。

3、营业税

购置时间在 5 年内的房子需缴纳的房子交易税—营业税为：成交价× 5%;5 年后一般住所不征收营业税，高档住所征收买卖差价 5%的营业税。

4、城建税

营业税的 7%

营业税的 3%

6、个人所得税

在房产交易税里，一般住所 5 年以内： { 售房收入 - 购房总数 -( 营业税 +城建税 +教育费附带税 +印花税 )} ×20%;5 年以上 ( 含)5 年以下的一般住所： ( 售房收入 - 购房总数 - 印花税 ) ×20%。销售公房： 5 年以内， ( 售房收入 - 经济房价款 - 土地出让金 - 合理花费 ) ×20%，此中经济房价款 =建筑面积× 4000 元/ 平方米，土地出让金 =1560 元/ 平方

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房地产交易税计算公式

米× 1%×建筑面积。 5 年以上一般住所免交房子交易税的个人所得税。

7、获得房产证 5 年以上一般住所免交房产交易税。

2、地区差异性：每一个地区或许同一地区不一样地点的房地产价值也不同样 ;

3、房地产的高质持久性 ;

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