电梯机房统一标准化
北京奥安达电梯技术服务有限公司
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机房标准
目录
。。。。。。。。机房设备地面、井道部分设备部件刷漆及颜色要求
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。机房设备区分
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。机房专人管理
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。机房上墙制度
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。机房设备设施工作环境
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。机房日常巡视记录签到表
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。机房维护保养作业签到表
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。公司安全管理员定期检验签到表
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设备设施机房地面及井道部分设施刷漆
一、 油漆颜色注明
1、铁红色油漆代表；危险区域。 2、深黄色油漆代表；接近危险区域。 3、草緑色油漆代表；安全区域。 二、油漆颜色粉刷地面要求
1、距离设备15公分围一圈成长方形之内粉刷铁红色油漆。 2、距离设备20公分围一圈成长方形之内粉刷深黄色油漆。 3、距离设备20公分以外四周粉刷草緑色油漆。 三、设备运转方向用油漆颜色粉刷要求
1、手动盘车轮；用深黄色油漆粉刷，并以红色油漆粉刷上下运行箭头及红色字体，并注明上下运行方向。
2、限速器；以红色油漆粉刷上下运行箭头及红色字体，并注明上下运转方向。
3、曳引轮；用深黄色油漆粉刷，并以红色油漆粉刷上下运行箭头及红色字体，并注明上下运转方向。 4、钢丝绳防水苔；用深黄色油漆粉刷。 5、钢丝绳；用黄色和红色粉刷平层标记。 四、称重梁
称重吊钩用红色油漆粉刷，并注明称重限量标识。 五、轿顶护栏高度及刷漆颜色要求 1、轿顶护栏高度不能低于1.3米 。
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2、轿顶护栏用黄色油漆粉刷。
3、在轿顶上挂安全操作规程及安全制度。 六、底坑护栏高度及刷漆颜色要求 1、底坑护栏高度不能低于2.7米。
2、地坑护栏用黄色油漆粉刷，并以红色油漆字体注明；（小心对重，注意安全）。 七、轿厢与缓冲器
轿厢与缓冲器距离做一个刻度距离标尺。 八、对重与缓冲器
对重与缓冲器距离；在墙上做一个刻度标尺;在对重块上用红漆注明“小心对重，注意安全”等安全标识。 九、涨绳轮
1、在墙上用红色油漆注明运转箭头及红色油漆字体，并注明运转方向。
2、在涨绳后面墙上做一个刻度距离标尺，标明涨绳轮距离地面的位置。
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设备设施区分
一、 同在一个机房有多台设备（主电源、控制柜、曳引机、限速器）
要有明显区分；如客梯、货梯、消防梯内部编号1号梯2号梯等梯号区分。
二、 在同一楼内有多台电梯如客梯、货梯、消防梯内部编号1号梯
2号梯等，梯号电梯区分。
一、 机房设专人管理
1、 机房挂有管理人员登记本及特种作业上岗证书复印件。 2、 日巡视签到表及对所巡视的电梯设备运行写出评价结论；巡视
者签字确认。
3、 机房挂有现场管事人员联系电话、公司监督电话、举报电话及
应急救援联系小组人员电话。
机房专人管理
机房上墙制度
一、 机房要有维保公司人员管理制度。
二、 维保公司管理设备运行方案及对住场人员举报、监督、处理流程。
三、 周期运行维保制度。 四、 公司提供以下制度：
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电梯安全运行管理制度
为了加强电梯的安全运行管理，更好的为乘客提供安全、优质的服务，制定以下电梯安全运行管理制度：
一、公司电梯设备的维修保养工作以合同方式和甲方签订，定期对电梯进行维修保养工作，对电梯的正常运行及安全监管，不能以质量保证替代日常维护保养，保证每年度质量技术监督局对电梯的安全检验合格。
二、由各区长负责电梯日常运行及安全的监督管理，以保证电梯的用、消防、防雷、通风、通讯和报警等系统安全可靠。每月进行抽查，每季度至少将本项目所有电梯检查一遍，并将检查结果填写到《电梯检查表》。
三、公司质检部每月对服务项目电梯进行抽查，抽查内容包括：电梯的安全系统是否可靠，电梯巡视及保养记录是否完整，电梯各部位的维修保养质量是否合格。在电梯的检查中发现的问题提出整改填写《整改通知单》，责令限期整改，整改完毕后填写《整改回执单》，公司对整改内容进行复查。
四、公司每年度对服务项目的电梯进行安全普查并建立年度电梯安全检查档案。
五、公司每年度对现场维修工的特种作业操作证等进行验证，确保在有效期内。
六、电梯发生安全事故后，服务项目人员采取措施抢救受伤人员，防止扩大损害后果，负责保护事故现场及有关物证，查明事故原因，防止类似事件重复发生。配合质量技术监督行政部门对事故进行调查。
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电梯故障处理管理办法
为保证电梯安全运行，减少故障不留隐患，要求各服务的电梯维保工必须做到：
一、凡遇到重大安全隐患（如：开门走车、抱闸失灵、限速器、安全钳失灵、电梯泡水、火灾等情况）现场维修工必须及时停梯处理，并记录处理结果，并将事件情况和处理结果上报公司请求技术支援，同时向甲方管理部门报告。
二、一周之内同一台电梯出现同种故障三次以上的，无论现场维修工能否解决故障，维修工必须上报公司请求技术协助，排除故障保证不再出现同种故障，同时公司通报。
三、电梯发生故障，现场维修工，必须及时处理，并报告甲方管理部门。对于一备一电梯中的一台电梯出现故障，维修工在1小时内未能修复的，及时向区长汇报，3小时内未修复的必须向公司汇报请求技术支持，同时向甲方管理部门汇报。如双梯同时故障超过30分钟未能修复的，必须向区长汇报请求技术支持，同时向公司汇报。 四、对于单台电梯出现故障半小时内未能修复的，要及时向区长汇报，如在2小时内仍未修复必须向公司汇报请求技术支持，同时向甲方管理部门汇报说明原因。
五、在电梯故障中零部件的损坏，需要修理或更换时，根据维保合同中的规定执行，同时向甲方管理部门汇报及时填写配件更换记录。 六、重大节日期间（五一、十一、元旦、春节等）或客户有特殊要求，维修人员不能离开工作现场，电梯出现故障立即赶赴现场进行维修，30分钟内如不能排除应立即上报公司，组织力量抓紧抢修并对客户做出耐心解释。同时向甲方管理部门汇报,说明原因。
七、如电梯发生重大安全事故，现场维修人员必须马上通知相关人员(999医护人员、消防人员)进行伤员抢救，防止事态进一步扩大，对事故电梯进行抢修查明事故原因，并做出书面事故报告向公司汇报，协助电梯行政管理部门对事故进行调查。
八、电梯故障发生后，现场维修人员要做好业主的安抚工作，组织人员协助进行抢修，尽快恢复电梯运行。
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电梯维保安全管理制度
一、 电梯维保人员必须是经过培训的专业技术人员且持特种作业操作证上岗。
二、 机房、曳引机、控制柜等设备进行维修保养时必须首先切断电梯供电电源。
三、 轿顶或轿厢进行维保时首先要观察电梯是否停靠在本层，进入轿顶时要先切断轿顶电源(急停基廷安全回路)，在轿顶开车时首先要检查站立处是否有刮蹭其他物体。
四、 电梯井底坑维保时要先切断底坑急停开关。 五、 使用电动工具前要先检查工具的绝缘性能防止触电。 六、 维修电梯时不得随意封线如必须封线，查出问题原因后要立即拆掉短接线。
七、 维保过程中，机房、轿厢、底坑，维保人员都不得吸烟。 八、 机房必须配备灭火器材，维保人员定期要检查灭火器的铅封是否良好，压力显示是否达到要求
电梯盘车规程
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根据电梯故障不同程度，无法检修运行，必须盘车放人，请严格按照以下步骤进行：
一 、确保电梯厅门轿门在完全关闭的情况下，（为了保证轿内乘客安全，通过机房三、无方对讲，引导乘客在轿内保持镇静，不要扒门）。 二 、确保电梯完全断开主电源的情况下，两个人配合，有主次之分，严格执行步进式盘车。
三 、通过钢丝绳的平层标记来确定电梯所在的楼层与平层位置，当钢丝绳平层标记与平层接近时停止盘车，将抱闸复位。
四 、维修工迅速赶到电梯所在位置楼层的上一层打开厅门，上轿顶，手动盘开轿门，查看轿门底槛与厅门底槛平层，误差应在2cm以内，确保乘客安全后，方可放出乘客。
五 、乘客安全离开较厢后，维修人员确保将厅、较门完全关闭后方可离开现场。
六 、维修工恢复电梯运行之前，严格按维修作业规程将电梯彻底查验，确保安全后投入使用。
七 、故障梯恢复正常运行后，要有维修工监视运行一段时间，完全确保电梯安全后方可离开，并定期对此梯巡视监督运行。
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电梯巡视流程图
1.电器绝缘 a.曳引轮与导向轮垂直偏差与磨损 2.接地保护系统 b.切断制动器电流应至少有两个独3.限速器定期实验与检验 立电气装置实现 4.紧急操作装置 c.制动器动作灵活，工作可靠 5.曳 引 机 d.曳引机工作正常，油量适当 机 房 井道 轿厢 与 对 重 a.导线与电线及井道照明 d.导轨的垂直 b.钢带涨紧与保护措施 e.安全门与检修门 c.终端限位极限保护措施 1.对重和导靴 4.安全钳与实验 2.电器安全钳保护装置 5.轿顶安全护栏和防护装置 3.照明与报警装置 6轿顶检修状态 检验项目 层站 层门 曳引 绳与补偿绳 1.补偿绳的磨损和消声情况 2.曳引绳磨损程度和张力 1.消防功能安全有效 4.安全钳与实验 2.厅轿门的电器连动装置 5.轿顶安全护栏和防护装置 3.照明与报警装置 6.轿顶检修状态 底坑 1.缓冲器油位正确，安全开关有效 3.对重侧有防护栏 2.张紧装置安全有效 4.缓冲器与轿厢对重板的安全距离 1.耗能缓冲器复位实验 2.限速器安全钳联动实验 a.曳引静载实验 c.超载后制停实验 3.曳引实验 b.曳引力实验 d.电梯平衡系数实验 4.超载运行实验 5.电梯各机构工作时的噪音测试 6.平层精度
功能检验 10
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电 梯 润 滑 周 期 表
部件名称 曳引机 曳引机制动器 导向论、轿顶轮、对重轮、复绕轮 无自动润滑装置的滑动导靴 有自动润滑装置的滑动导靴 滚轮导靴 加油及清洗换油时间 新梯半年内应经常检查，发现杂质及时更换，使用一年后换油一次。油箱 老梯和使用频繁的电梯可根据油的粘稠度和油质更换 每月挤加一次每年清洗涡轮轴的滚动轴承 换油一次 制动器销轴 每月加油一次 每半年检查一次每年加电磁铁可动铁心与铜套之间 一次 轴与轴套之间 每周给油杯挤加一次，每年拆洗换油一次 每周涂油一次，每年清洗一次 每周加油一次，每年清洗导轨工作面一次 加油部位 油脂型号 220齿轮油 钙基润滑脂 机油 石磨粉 钙基润滑脂 钙基润滑脂 （GB491—65） HJ—40机械油 （GB443—64） 导轨工作面 导靴上的润滑装置 滚轮导靴轴承 开关门系统 限速器 安全钳 安全钳 油压缓冲器 每季挤加一次，每半年钙基润滑脂 之一年清洗换油一次 吊门滚轮及自动门锁各滚轮每月挤加一次，每年清钙基润滑脂 轴承和轴箱 洗换油一次 每季挤加一次，每年清钙基润滑脂 开关门的直流电动机轴承 洗换油一次 每周至每月擦洗并加少门导轨 机油 量润滑油一次 自动开关门传动机构上的各每周挤加一次，每半年钙基润滑脂，机油 种滚动轴承、轴销 清洗换油一次 限速器旋转轴销、涨紧轮轴与每周挤加一次，每半年钙基润滑脂 轴套 清洗一次 传动机构 安全嘴内的滚、滑动部位 油缸 每月加润滑油一次 每季涂油一次 每月检查和补油一次 机油 适量凡士林 精制矿油
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机房设备设施工作环境温度
一、机房设备实施工作环境
1、机房空气温度应保持在5-40度之间. 2、湿度应保持在电梯及检验所允许的范围内. 二、机房设备设施超过允许范围
1、应当立即采取有效措施,如开窗通风,让室内与外界保持空气通畅. 2、必要时,开启空调,把温度调整在规定范围之内. 三、电网输入电压 1、电网输入电压应正常.
2、电压波动应在额定电压值正负百分之七的范围内. 四、机房环境空气
1、环境空气中不应含有腐蚀性. 2、环境空气中不应含有易燃性气体. 3、环境空气中不应含有导电尘埃. 五、现场卫生
1、机房应清洁,不应有与电梯无关的物品和设备. 2、轿顶应清洁,不应有与电梯无关的物品和设备. 3、底坑应清洁,不应有与电梯无关的物品和设备.
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巡视区域责任签到表
使用单位 层站数 额定速度 制造单位 使用地点 部长确认 维保单位 巡视者签字 日期 上岗证号 巡视区域 规格型号 额定重量 控制方式 出厂编号 联系部门 巡视日期 维保电话 设备号 负责人 巡视属实签字 机 房 井 道 平 层 底 坑 设备状况 备注 13
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维保区域责任签到表
使用单位 层站数 额定速度 制造单位 使用地点 部长确认 维保单位 维保者签字 日期 上岗证号 维保区域 规格型号 额定重量 控制方式 出厂编号 联系部门 维保日期 维保电话 设备号 负责人 维保属实签字 机 房 井 道 平 层 底 坑 设备状况 备注 14
机房标准
公司安全管理员定期抽查签到表
使用单位 层站数 额定速度 制造单位 使用地点 来访部门 维保单位 来访人员 日期 日期 抽查区域 规格型号 额定重量 控制方式 出厂编号 见证部门 抽查日期 维保人员 设备号 负责人 抽查属实签字 机 房 井 道 平 层 底 坑 设备状况 备注
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