购房合同2篇

来源：小奈知识网

购房合同2篇

篇一

卖方：

买方：

甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市 ______ 区地块的国有土地使用权，土地面积为 ______ 平方米，国有土地使用证件为 ______ 。甲方在上述地块上建设的项目名称为 ______ ，现已竣工，取得房屋所有权证，经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证字第 ______ 号。

乙方自愿购买甲方的 ______ 房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本合。

第一条房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为 ______ 平方米，共有共用部位详见附件二。土地使用面积为 ______ 平方米。上述面积已经房屋土地管理部门测绘。

第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币 ______ 元，价款合计为人民币 ______ 仟 ______ 佰 ______ 拾 ______ 万 ______ 仟 ______ 佰 ______ 拾 ______ 元整 ______ 元。乙方预付的定金 ______ 元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。

第三条乙方同意 ______ 年 ______ 月 ______ 日前将购房价款全部当面交付甲方或汇入甲方指定银行。甲方指定银行：

_______________________ 银行账号为：

_________________________ 第四条甲方同意在 ______ 年 ______ 月 ______ 日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：

_____________________ 。甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

第五条乙方同意其购置的房屋在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前由甲方或甲方委托的管理公司负责管理。

第六条双方同意在签订本合同后一个月内，持本合同和有关证件共同到北京市 ______________________ 房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。

第七条本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之 ______ 向乙方支付违约金。逾期超过 ______ 日甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后 30 日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按利率计算。

第本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定付款之日第二日起至实际付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房价款的万分之 ______ 向甲方为力付延期违约金。逾期超过 ______ 日乙方仍未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。

第九条本合同由双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议，为本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力第十条双方凡因履行本合同引起的纠纷，应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第 ______ 种方式解决纠纷。

1. 提交北京仲裁委员会仲裁。

任何一方均可向房地产所在地的人民提起诉讼。

第十一条本合同正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本 ______ 份，房地产交易管理部门壹份， ______________________________ 。

甲方：

乙方：

法定代表人：

身份证号码：

地址：

联系电话：

邮政编码：

代理人：

联系电话：

______ 年 ______ 月 ______ 日 ______ 年 ______ 月 ______ 日预售登记机关：

经办人：

篇二

甲方：

乙方：

见证人 :

第一条

甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

座落于 ________ ，建筑面积为 __________ 平方米 ;

出售房屋的所有权证证号为 _________ ;

房屋平面图及其四至见房产证 ;

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

第二条购房合同范本甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条

乙方在 _______ 前付给甲方定金， _______________ 元， ___________ 元。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款在 ___________ 时由甲方退还乙方。

第四条

该房屋协议价格为 _________ 元， ___________ 元。

房价款的支付方式和支付时间为 :_____________________

第五条

1 、甲、乙双方定于 __________ 时正式交付该房屋 ; 甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

2 、双方定于 __________ 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

4 、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第六条

甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条

甲、乙双方同意，在本契约生效后 __________ 日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记 ; 并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

a 、该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

b 、该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金 ; 双方约定，该费用由 □甲方承担 □乙方承担。

、除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 □甲、乙双方按国家规定各自承担 □甲方承担 □乙方承担。

第

甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。

第九条

该房屋毁损、灭失的风险自

a 、房屋正式交付之日 b 、权利转移之日起转移给乙方。

第十条

该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：

第十一条

本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

第十二条

本契约 a 、自甲乙双方签订之日 b 、自 _________ 之日起生效。

第十三条

甲、乙双方约定补充条款如下：

甲方：

乙方：

地址：

附送：

篇三

【护照】【营业执照号码】 _______________________ 国籍 _____________

通讯地址 ___________________________________________________________________

邮编 _______________________________ 联系电话 ______________________________

【委托代理人】【法定代理人】 __________________________ 国籍 ________________

地址 _______________________________________________________________________

邮编 _______________________________ 联系电话 ________________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房订立本合同：

第一条本商品房土地使用权状况及项目名称。

本商品房项目的土地使用权为【出让】【转让】【划拨】方式取得，并依法进行了土地使用权登记，取得《房地产权证》，证书号为 ____________________________________________

该地块土地面积为 __________________ ，规划用途为 __________________ ，土地使用年限至 __________ 年 __________ 月 ________ 日止套内单价 _________ 用途 _________

套内 _________ 分摊 _________ 小计 _________

轴线范围 _________

说明

1 、该商品房户型图见本合同附件一 ;

2 、有关房屋公共部位与公用分摊面积构成说明见附件二 ;

3 、该商品房阳台是 ;

4 、该房屋形态是 ;

5 、结构分类：

6 、户型分类：

7 、用途分类

住宅类：

非住宅类：

第四条计价方式与价款。

甲方与乙方约定按下述第 _____ 种方式计算该商品房价款：

1 、按套内建筑面积计算，该商品房总成交金额为【人民币】 _________ 元整，大写：

____ 千 ____ 百 ____ 拾 ____ 万 ____ 千 ____ 百 ____ 拾 _____ 元整。

2 、按套计算，该商品房总价款为【人民币】 _______________ 元整，大写：

____ 千 ____ 百 ____ 拾 ____ 万 ____ 千 ____ 百 ____ 拾 _____ 元整。

第五条付款方式及期限。

本项目商品房预售资金监管银行为 _________________________ 。

乙方按下列第 _______ 种方式按期付款：

1 、一次性付款：

________________________________________ 。

2 、分期付款：

_________________________________________ 。

3 、按揭付款：

_________________________________________ 。

第六条交房期限及交付条件。

属现售商品房的，甲方应当在 _________ 年 _____ 月 _____ 日前，将商品房交付乙方使用。

属预售商品房的，甲方应当在 _________ 年 _____ 月 _____ 日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。

如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：

1 、遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起 _______ 日内告知乙方的。

2 、 ______________________________________________________ 。

3 、 ______________________________________________________ 。

第七条交房手续的办理。

商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示《商品房竣工验收备案登记证》，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。

由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

1.___________________________________ 。

___________________________________ 。

3.___________________________________ 。

第乙方逾期付款的违约责任。

乙方如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，按下列方式处理：

1 、逾期在 _______ 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之 ______ 的违约金，合同继续履行 ;

2 、逾期超过 ____ 日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的 _______% 向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之 ____ 的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第五条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额 ; 采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

第九条甲方逾期交房的违约责任。

除本合同第六条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按逾期时间，按下列方式处理：

1 、逾期不超过 ____ 日，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之 ______ 的违约金，合同继续履行 ;

2 、逾期超过 _____ 日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起 ______ 日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的 _______% 向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之 ________ 的违约金。

第十条面积确认及面积差异处理。

根据当事人选择的计价方式，本条规定以套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。

在房屋交付时，房屋建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准，如实测面积与合同约定面积有差异的，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：

1 、合同约定房屋总面积与实测面积误差在 3% 以内的，据实结算，多退少补。

2 、合同约定房屋总面积与实测面积误差超过 3% 的，乙方有权退房。

乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起 30 日内，将已收房款退还给乙方，并按银行同期贷款利率付给利息。

乙方不退房的，实测面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3% 以内的，房屋差价由乙方补足 ; 超出 3% 部分的房屋差价由甲方承担，产权归乙方。实测面积小于合同约定面积时，面积误差比在 3% 以内的，房屋差价由甲方据实返还乙方 ; 超出 3% 部分的房屋差价由甲方双倍返还乙方。

面积误差比 = 实测面积 - 约定面积 100%

约定面积

经规划部门批准的设计变更造成的面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。

第十一条甲方关于房屋产权状况的承诺。

甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。

若出售的商品房设有他项权利的，甲方应当在出售前征得他项权人的书面同意，并以书面形式公示和明确告知乙方。

第十二条规划、设计变更的约定。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量、使用功能或使用环境的，甲方应当在有关部门批准同意之日起 10 日内将变更内容书面通知乙方：

1 、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向 ;

2 、 ________________________________________________;

3 、 ________________________________________________;

4 、 _______________________________________________;

5 、 _______________________________________________ 。

甲方未在本合同约定时限内通知乙方的，乙方有权退房。

乙方应当在通知到达之日起 15 日内作出是否退房的书面答复。 15 日内未作书面答复的，视同接受变更。

乙方退房的，甲方须在乙方提出退房书面要求之日起 _________ 天内将乙方已付款退还给乙方，并按银行同期贷款利率付给利息。

乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。如双方在 30 日内未能达成补充协议的，双方同意解除本合同，并按上款退房的约定处理。

第十三条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第 _______ 种方式处理：

1 、甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。

2 、 ____________________________________________________ 。

3 、 ____________________________________________________ 。

第十四条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

本项目物业管理用房为 ______ ，位于 _____ 幢 _____ 单元 ________ 房号 ________ ，轴线范围 ____________________________________________________________________________ 。

甲方承诺与该商品房直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

1 、于 _______ 年 ________ 月 ________ 日前通水 ;

2 、于 _______ 年 ________ 月 ________ 日前通电 ;

3 、于 _______ 年 ________ 月 ________ 日前通气 ;

4 、 _____________________________________________;

5 、 _____________________________________________ 。

如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

1 、 ______________________________________________;

2 、 ______________________________________________ 。