房屋建筑施工渗漏处理措施

房屋建筑施工渗漏处理措施

随着越来越多的房屋建筑工程投入使用，房屋渗漏问题已经成为了建筑质量问题中的重要部分，并且其具有广泛性与常见性，为我国居民的日常生活带来了很多不便与损失。房屋渗漏问题的影响因素有很多，在开展工程建设的过程中，施工人员需要加强认识，并且不断的提高施工技术水平，严格安装施工规范进行施工，不断的学习利用新技术与新材料，进而有效的提高建筑工程的整体质量，避免渗漏问题的发生。本文对房屋建筑施工渗漏处理措施进行了探讨。

标签： 房屋建筑；施工；渗漏原因；处理措施

一、常见的建筑漏水部位分布以及原因

1、外墙渗漏原因分析

现代房屋建筑中的填充墙框架一般都采用的是钢筋混凝土，而钢筋混凝土与砖砌体之间的温度膨胀系数并不相等，钢筋混凝土的膨胀系数为砖砌体的两倍。因此，在相同的外界温度条件下，两种材料之间会形成不同的膨胀变形，从而导致二者连接上的破裂，加上雨水以及大风的作用，极容易形成室内的渗漏。在房屋建设的过程中，砂浆抹灰是一个很重要的步骤。因此，在抹灰时施工者在施工技术上的不规范以及所选取原料的问题容易造成操作上的漏洞，这样极为容易造成抹灰外墙的渗漏。在建设过程中对墙体壁进行充填时，若工作人员不能进行规范化的操作，在墙体建设过程中直接由下往上进行墙体建设，这样可能因为重力的作用而造成使砌体的变形，从而导致墙壁产生横向裂缝。雨水进入窗口框架在实际状况下极容易出现。此外，在外墙部位已经进行抹灰操作的地方，基于抹灰砂浆的伸缩性很可能造成不规范的施工，从而导致抹灰局部发生真空甚至形成裂纹，产生渗漏。

砌体填充墙中所采用的砌体与框架梁柱之间很难进行紧密的嵌入，因而导致建筑的渗漏。砌体填充墙在垂直方向上的缝砂浆密度不高，极容易造成缝砂浆流入到水平刮板砖孔。若建筑物的屋面板没有进行规范化操作，在进行施工时也会造成砂浆中的水分被干砖吸收掉，导致材料的开裂。建设施工完成后相关的外墙会遗留下来众多的模板，这些都会保留在通道孔内，在封墙完成后将形成一定程度的差距，从而造成墙体的渗漏。

2、屋面渗漏部位原因分析

在实际的房屋建设过程中，屋面部位也极易发生渗漏问题。特别是对于某些房屋建筑的顶层，经常会形成较为细长的裂缝而造成屋面的渗漏。在建筑施工过程中不进行规范化的施工，对防水层涂布器和涂刷物料使用的不规范，也会造成渗漏作用。如屋顶的防水层材料的不均匀使用造成材料之间发生空鼓和开裂。屋面所选用的防水涂料不规范以及涂抹方式不符合要求，导致涂抹防水层形成空鼓，造成积水，因而最终导致渗漏。找平层的设计坡度不科学以及施工质量得不到保障的前提下，基层与基层角施工的不合理也极为容易形成渗漏问题。

3、厨卫渗漏分析

导致厨卫产生渗漏的主要原因有以下几个方面：首先，在房屋建筑施工过程中，与其他房间楼板相比通常厨卫间楼板较薄，由于工人的施工不当，钢筋放置位置、数量易发生错误，浇筑混凝土时钢筋保护层控制不好，也可能是钢筋混凝土质量较差的原因，导致混凝土的质量存在缺陷，进而出现裂缝。选择建筑材料的过程中，没有选择合格的防水材料，材料质量与型号与建筑工程要求的相关标准和设计不符合。其次，房屋建筑施工过程中，部分施工人员自身素质不高，出现偷工减料现象，也可能在防水施工过程中，施工操作方法不恰当，未按照施工工序施工，导致渗透现象的产生。同时，在建筑工程完工后，未及

时进行24小时闭水实验，没有发现问题存在。最后，在房屋建筑施工过程中，对细小部位的处理不恰当，缺乏规范性。

二、房屋建筑施工渗漏处理措施

1、外墙防渗漏处理措施

导致外墙出现渗漏，一般都是由施工人员的施工工艺或施工流程错误造成的。所以在进行外墙防渗漏的施工中，要从以下几个方面注意。第一，控制墙体的施工质量。对填充墙进行施工时，要严格控制好缝隙的处理工作。第二，加强外墙抹灰的质量控制。外墙抹灰的质量直接的影响整个防渗的效果，因此，外墙面抹灰是一道重要且关键的工序。在进行抹灰之前，要对墙面进行浇水处理，这样可以有效的确保其湿润度，避免在施工中出现脱层。同时在定浆之后，需要有效的保持其紧密性，一般在浆液吸入到墙体之后再进行抹灰；在进行抹灰的过程中，要采取分层涂抹，在下面一层的灰浆结成膜后，再进行上一层混凝土界面剂的涂抹，这样可以增加防水效果。而且在施工的过程中还需要添加一些外加剂，其目的是为了提高抹灰层的抗裂缝能力。第三，加强外墙面砖施工的质量控制。在进行面砖贴之前，需要对平层有效的检查，对于出现有空鼓、起壳以及裂缝等情况时，应及时对其进行相应的处理，并用纯水泥浆再刷一次；在进行镶贴时，确保压实度，同时在整个的面砖施工中需要加一些抗裂剂。

2、门窗防渗处理措施

由于门窗的框架及其与墙体的接触的地方会出现渗漏的现象，在进行塑料钢窗户施工安装时，下帽头料的水平度要调整好，应稍微向外倾斜，以防止水倒泛。要用细石混凝土浇筑窗台窗口，还要使其形成一定的坡度来挑泛水，避免从窗台下渗水。在门窗框和墙裂

缝要填充发泡聚苯乙烯的弹性材料，并做到密实，但不能填塞过紧。填充前必须清理嵌在里面缝的杂物。同时检查密封材料是否密实、连续，有无漏缺，没做好的及时进行修整。

3、屋面防渗漏处理措施

屋面板是主要的房屋结构，其主要作用在于隔绝恶劣环境，提供良好的居住环境。屋面板防渗漏是房屋建筑工程的施工过程中的首要任务。针对屋面板防渗漏工程质量的监管，需要由专业的技术工作人员负责，因为其不但能够起到预防渗漏的作用，而且还具有保温、承重及隔热等作用。在工民建施工中如果出现一丝马虎，很可能造成极其严重的渗漏问题。屋面的渗漏主要表现在天沟、檐沟、出气孔管道及落水口处漏水等，其主要的预防措施有：（1）根据实施工程所处的具体地理位置、环境以及温湿度等方面的分析，选择合适的温度卷材以及防漏材料，使其符合相关规定的标准并满足业主及居民的需求，而卷材和涂料等不同类型的防渗漏材料必须区分开来并按照严格的规范进行相应的施工。（2）施工中的钢筋混凝土的浇筑应该是不间断的，以防止因温度下降而出现冷裂缝，导致出现渗漏隐患。除此之外，在进行钢筋混凝土的浇筑时必须进行振捣密实的工作，以避免出现漏浆、蜂窝及露筋等现象，从而保证屋面板的施工质量。（3）找平层是屋面防渗漏的最基本保障，其必须具有良好的刚度、强度以及结构整体性，同时还应该具有合适的坡度，防止因积水导致渗漏。整体的水泥砂浆找平层上预留分隔缝并设置出最为合理的分隔缝间距。（4）在进行防渗漏层的施工之前，必须对屋面与天沟、檐沟的基层进行严格的检查，才能保证其质量，以避免形成积水出现渗漏。同时，为了防止砖墙与混凝土的屋顶邊梁之间出现缝隙，引发屋面渗漏现象，在墙顶部的施工中，需要通过做钢筋混凝土圈梁来实施压顶工作。

4、厨房、卫生间的防渗漏工作

通常情况下，厨房及卫生间的地面高度应该低于客厅及卧室的地面高度，房屋建设工

程应在工程结构施工时做出准确的高度差，并定起坡，厨房及卫生间的地漏口应低于相邻地面至少10mm。烟道以及穿楼板管道的封堵都应采用细石混凝土，并在其中加入膨胀剂；首先将周边凿毛，再清洗干净，最后再支撑模板，并用细石混凝土进行封堵。还需要强调的是，在对厨房及洗手间的地面进行防渗漏施工之前应对其结构进行试水，并严格地按照设计所要求的认真进行防渗漏涂膜工作。

三、结束语

房屋出现渗漏现象很普遍，分析其中的原因，主要在于房屋的防渗漏技术应用不当，施工技术应用不全面造成的，渗漏现象已经成为很多房屋工程中的通病，严重影响了工程的质量，因此要加强房屋防渗漏技术的研究，设计精确的施工方案，强化施工管理，保证房屋工程的施工质量。

参考文献：

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[2]王凤娟.浅谈住宅建筑施工过程中防渗漏的技术[J].民营科技，2011，（2）.

[3]张春东.住宅工程卫生间渗漏的防治[J].山西建筑，2007，（20）.