能考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某宗地土地面积30 000 ，其中代征地10 000 ，规划容积率为2．7，建筑限高18 m，规划允许用途为住宅用地。该宗地最有可能开发的建筑面积、建筑密度分别为。
A：8．4万平方米，46．7％ B：5．4万平方米，30％ C：4．4万平方米，67％ D：5．4万平方米，45％ E：土地
2、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在__的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。 A．建造时
B．估价工作时间 C．估价期日
D．未来某个时点
3、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。 A．威廉·配第 B．弗朗斯瓦·魁奈 C．冯·杜能 D．亚当·斯密
E．托马斯·罗伯特·马尔萨斯
4、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。 A：剩余法 B：市场比较法
C：成本法和剩余法
D：剩余法和收益还原法 E：时间因素
5、直接税和间接税是以为标准划分的。 A：计税依据 B：课征方法
C：是否涉及外国政府利益 D：税收负担能否转嫁 E：土地
6、市场比较法比较案例选定以后，还应根据各案例的情况__。 A．进行期日修正 B．进行情况修正
C．建立价格比较基础
D．统一付款方式
7、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。
A：类似土地的客观纯收益 B：类似土地的实际纯收益 C：类似土地的最高纯收益 D：类似土地的最低纯收益 E：时间因素
8、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于．【2006年考试真题】 A：保险索赔 B：保险理赔 C：承保 D：担保 E：土地
9、影响地价的行政因素不包括__。 A．土地制度 B．住房制度 C．城市化进程
D．交通管制和行政隶属变更
10、国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的必须经__批准方可征用。 A．县级人民政府 B．市级人民政府 C．省级人民政府 D．国务院
11、把某市已出让土地划定为统计总体，则为品质标志。 A：土地出让前的产量 B：每宗已出让土地的面积 C：每宗已出让土地的单价 D：每宗已出让土地的位置 E：土地
12、剩余法估价中计算利息的基础是。 A：地价款、开发建筑费
B：地价款、开发建筑费、不可预见费 C：开发建筑费、专业费
D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 E：时间因素 13、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值．(2002年真题) A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本法
D：标准法 E：合法性 14、乡（镇）、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是（）。 A．补交土地出让金
B．与地上的厂房等建筑物共同抵押 C．以土地所有权抵押 D．改变土地所有权性质
15、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是__。 A．A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人
B．Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定Z地产开发公司为中标人
C．M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M房地产开发公司为中标人
D．Q房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人
E．w房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人 16、__指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。 A．产量 B．供给 C．需求
D．以上均不是
17、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取．【2004年考试真题】
A：税前利润 B：税后利润 C：营业利润 D：利润总额 E：土地
18、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是土地的__关系。 A．转让 B．租赁
C．使用权出让 D．抵押
19、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。 A．即期 B．连续 C．延续 D．延期 E．永续
20、按临时用地批准使用的建设用地，临时使用期限一般不超过（）年。
A．0.5 B．1 C．2 D．3
21、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于元。 A：1亿 B：5亿 C：3亿 D：10亿 E：土地
22、按照房产管理的基本规定，不属于常见的房产类型图。 A：房产分幅图 B：房产分丘图 C：房产分层图 D：房产分户图 E：土地
23、投资目标的计划值与实际值是__。 A．相对的 B．绝对的 C．相符的 D．相成的
24、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批．【2002年考试真题】 A：20万以上 B：30万以上 C：50万以上 D：100万以上 E：土地
25、__又称为审慎原则、保守主义。 A．谨慎原则 B．重要性原则
C．实质重于形式原则 D．形式重于实质原则
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地的自然特性包括__。 A．土地面积的无限性 B．土地位置的固定性 C．土地质量的差异性
D．土地永续利用的绝对性 E．土地面积的有限性
2、材料在按实际成本核算时，应设置的科目是。 A：原材料 B：物资采购
C：材料成本差异 D：在途材料 E：应付账款
3、下列债务人或者第三人有权处分的财产中，可以抵押的有。 A：房屋所有权 B：建设用地使用权 C：独立的地役权 D：学校教学楼 E：担保物权
4、由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为__。 A．外部会计 B．内部会计
C．对外报告会计 D．对内报告会计 E．综合报告会计
5、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了（）。 A．《土地估价师资格考试管理办法》 B．《中国土地估价师协会章程》 C．《注册土地估价师自律守则》 D．《土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)》
6、下列关于基本农田及基本农田保护，表述正确的是。【2008年考试真题】 A：基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田”
B：基本农田是耕地的一部分，而且主要是高产优质的耕地 C：所有的优良耕地都是基本农田 D：基本农田保护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护”
E：各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80％以上 7、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（）。 A．建设用地规划许可证 B．控制性详细规划 C．总平面图
D．规划设计条件通知书
E．房地产市场供求关系及走向分析 8、
9、某开发商购得一宗土地，价格为100万元，并在该土地上建造一栋大楼，建筑费为50万元，专业费为10万元，利息为20万元，税收为10万元，可获得利润为30万元，则该栋楼的楼价为__万元。 A．220 B．160 C．190 D．250
10、农用地定级中，分析定级因素与土地质量的关系分为三种情况，属于正向型关系。
A：土壤有机质 B：土层厚度
C：土壤含盐量
D：灾害性天气频率 E：土壤酸碱度 11、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2001]15号)规定，市、县人民政府要依法定期确定、公布当地的，切实加强地价管理。 A：基准地价 B：标定地价 C：重置地价 D：市场地价 E：最高地价
12、根据《土地登记办法》，土地他项权利登记包括__。 A．土地使用权抵押登记 B．地役权登记 C．变更登记 D．土地总登记 E．初始登记
13、下列各项费用中不属于土地取得费的是__。 A．征地费 B．拆迁费
C．劳动力安置费 D．土地平整费
14、集体土地使用权的权能包括等。 A：土地承包经营权 B：宅基地使用权
C：乡镇企业用地使用权 D：乡村公益用地使用权 E：划拨建设用地使用权
15、土地附着物估价的基本方法中，不包括__。 A．补偿标准法 B．收益补偿法 C．成本逼近法 D．比较法
16、财政部、原建设部、国土资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》(财综[2006]25号)规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的以及土地出让业务费后余额的5％左右核定，具体安排资金数额由市、县财政部门协商同级房产主管部门确定。 A：征地补偿费 B：拆迁补助费 C：土地开发费
D：计提用于农业土地开发的资金 E：计提用于工程开发的资金
17、为加强对全国土地的统一管理，__年中央决定成立国家土地管理局，作为国务院的直属机构，负责全国城乡土地的统一管理。
A．1983 B．1985 C．1986 D．1987 18、从时间价值的角度看，__是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。 A．货币 B．价格 C．价值
D．使用价值
19、招标人采用邀请招标方式的，应当向__个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定的法人或其他组织发出投标邀请书。 A．3 B．5 C．7 D．9
20、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有．【2008年考试真题】 A：看不出每项工作实际花费的时间
B：看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系 C：看不出哪些工作属于关键工作 D：看不出各项工程的内容和进度
E：看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度 21、下列属于动态评价指标的是． A：总投资利润率 B：利息备付率 C：财务净现值率 D：动态投资回收期 E：财务内部收益率
22、在资产评估中，确定实体性贬值的方法有（）等。 A．功能价值法 B．使用年限法 C．成新率法
D．使用量比例法
23、土地交易中契约约定的土地使用权年限是指__。 A．土地租赁期 B．土地抵押期
C．土地使用权年期 D．土地使用期
24、土地调查可分为。 A：土地管理调查 B：土地利用现状调查 C：地籍调查
D：土地条件调查 E：土地动态监测
25、房地产开发的特点是。 A：流动性强 B：建设周期长 C：风险较大
D：对国家经济政策较敏感 E：投资额大
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容