模板工具产品策略建议模板

一：项目分期发展策略 1：项目分期开发原则

➢ 在供需关系的指导下，依据市场规模确定；

➢ 综合考虑地块现状，以相临即将开通的凤凰路一侧为首选开发地块； ➢ 各分期开发中要充分考虑水系的完整性和连续性； ➢ 各分期开发中要充分考虑公建配套布局的兼顾性；

➢ 分期过程中要充分考虑首期引爆市场后，后几期能持续升温之特点； ➢ 分期过程中要充分考虑产品的升级空间，达到自我超越； ➢ 首期发展用地面积不宜过小，应形成一定的规模。

2：建筑类型的选择

（多层、洋房、高层、公寓、别墅等产品定位）

3：项目分期开发计划：

（一、二、三期开发位置、面积、类型）（配图） 4：分期发展的策略方针

通过上述分期开发原则，初步制定各分期发展策略方针如下： 第一期：以“产品升级＋价格+主题理念”推动首期的热销； 第二期：以“产品+实景演绎+生活”方式推动第二期的热销； 第三（四）期：以“产品+成熟配套+服务”推动第三期的热销； 最终拉动项目的利润最大化。

产品设计策略

一：项目总平面布局要点建议： （1）主轴线建议

（2）首期开发地块选择分析 （原因，分析） 二：项目总体规划设计

1：主题概念在总体规划中的体现 2：总体规划原则

3：项目规划设计要求

4：总体规划设计建议

5：关于各主要配套建筑物的细化建议 三：主要室外设施（最好配图） 1：入口小广场 2：下沉式轮滑区 3：美式街头投篮区 4：游戏廊 5：健身器材 四：路网系统设计 1：道路网络设计原则

2：车行道路系统： 3：人行步道系统： 4：健身道系统： 5：组团内部道路系统：

五：景观绿化设计 1：景观设计原则 2：环境景观设计理念

（1）因地制宜地进行环境景观设计 （2）设计把握适度超前、合理创新

3：环境景观设计的指导思想

A．体现本项目的主题理念 B．环境景观规划的指导思想

（4）本项目主要景观点的设定

A． 入口广场 B．中心广场

（5）环境景观设计建议

A． 绿化景观物种选择原则

B． 绿化景观的位置设计建议 (6)绿化景观的层次设计建议

10：建筑设计 （1）建筑单体设计

（2）外立面设计：

(3)建筑排列 (4)建筑朝向 (5)建筑立面 11:房型设计要求 (1) 户型设计原则

(2) 房型面积比例及控制（首期） (3) 产品户型特点建议 (4) 产品类型的控制 12：配套设施的设计 13：智能化设计要求

（1）小区的红外线安防系统； （2）楼宇的对讲系统 （3）电话.宽带等弱电系统

第四篇：营销策略建议

一：主要营销策略运用建议 1：卖场营销 2：活动营销 二：广告推广策略 三：销售推盘策略

（1）销售排期 （2）推盘时间安排： 四：阶段性销售计划 1：市场预热及登记期

2：市场认购期

3：媒体配合，推广策略指导思路

4:开盘期