离婚婚房如何处理

根据上述规定，房产的处理原则如下：一方全款购房并登记在自己名下为个人财产，离婚时不予分割；一方全款购房但登记在双方名下视为夫妻共同财产，离婚时需协商分割；登记前贷款购房，登记方所有，但婚后增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时可要求分割；婚后用夫妻共同财产购房属于共同财产；父母为子女购房属于个人财产，离婚时不予分割；双方父母出资购房，写在一方名下按出资比例共有，如没有约定份额，则为共同共有。

法律分析

有约定的应当按照约定处理，没有约定的，按照以下原则处理：

1.一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。

2.一方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，进行分割。

3.在登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但是用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割。

4.夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子，不论登记在哪一方名下的，都属于共同财产。

5.一方父母为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与，属于个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。

6.双方父母出资的，全款买房的，写在一方名下的，按出资比例，按份共有，在双方名下的，如果没有约定份额，那就是共同共有。

拓展延伸

夫妻离婚房产分割及财产分配方案

夫妻离婚时，房产分割及财产分配是一项重要的问题。根据我国婚姻法的规定，夫妻在离婚后应当协商一致或者依法判决，对共同财产进行合理分割。对于房产，可以采取以下几种方式进行分割：一是协商一致达成共识，可以选择出售房产并按比例分配销售所得；二是一方出让房产所有权给另一方，或者通过赡养费等方式进行补偿；三是共同保留房产，按比例共同享有房产权益。在财产分配方面，应综合考虑夫妻双方的贡献、财产状况、子女抚养权等因素，公平合理地进行分配。具体情况需要根据法律规定和双方协商来确定。在处理房产分割及财产分配问题时，建议夫妻双方寻求法律专业人士的帮助，以确保合法权益得到保护。

结语

夫妻离婚时，房产分割及财产分配是一项重要问题。根据我国婚姻法规定，可采取多种方式进行分割，如出售并按比例分配销售所得、一方出让所有权或通过补偿等方式。财产分配应公平合理考虑双方贡献、财产状况、子女抚养权等因素。建议夫妻双方寻求法律专业人士帮助，以保护合法权益。

法律依据

《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。