集体产权房屋买卖合同有效吗

一、集体房屋买卖合同是否有效？
1、集体房屋买卖合同，一般如果符合规定条件，是有效的：
（1）行为人具有相应的民事行为能力；
（2）意思表示真实；
（3）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。依法成立的集体土地房屋买卖合同有效。发生在农村集体经济组织成员之间的房屋买卖合同，如果查明无欺诈、显失公平情形存在，房屋买卖合同有效；对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可认定合同有效。
二、哪些合同是无效的？
合同签了无效的情形有：
1、合同当事人没有相应的缔约能力；
2、合同违反法律法规的强制性规定或者公序良俗；
3、合同意思表示虚假；
4、合同存在恶意串通，损害他人合法权益等情形。
三、签合同要注意的事项有哪些？
签合同要注意以下事项：
1、合同的主体要具有相应的民事行为能力；
2、合同的形式要符合法律规定或者当事人的约定；
3、合同的意思表示要真实合法。
集体产权房子该怎么过户？
集体产权房子一般不能过户。房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。集体产权房子未经房产局登记，属于通过区审批进行修建取得的乡产证，以集体房产证为依托的集体产权房子不能进行买卖、置换、赠与、继承、析产、转让等行为。
综上所述，买集体的房子对个人来说，没有的产权，也不能使用集体的产权证去与产权相关的事（如抵押，贷款等）。但房产仍可以买卖，只是价格不能与产权房一样。这种房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。