房产过户给子女的费用计算方法

房产过户费用根据情况而异，需具体分析。营业税原则上需缴纳，税率为5%，但赠与近亲属或继承遗赠房产可免税；满五年租房赠与免营业税。契税按2%缴纳，印花税按0.05%全额缴纳。赠与近亲属或继承遗赠房产免个人所得税，其他赠予行为需缴纳个人所得税。

法律分析

房产过户费用由于情况不同，费用也是不同的，应当具体情况具体分析。首先我们来看营业税，原则上是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%，但是有两种免征情形，近亲属和具有抚养赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承遗赠取得房产的，是免征营业税的；个人将购买满五年的租房对外赠与的，可以免收营业税。第二个是契税，房产的领受人需要全额缴纳契税，按照2%的比例来进行缴纳。第三个是印花税，印花税是需要全额缴纳的，由订立合同双方当事人按照0.05%的比例来进行缴纳。第四个是个人所得税，近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产、继承遗赠取得房产的，免征个人所得税，其他赠予行为，应当依法缴纳个人所得税。

拓展延伸

房产过户给子女的税务优惠政策解析

对于房产过户给子女的情况，税务部门制定了一系列的优惠政策。根据相关规定，如果父母将房产过户给子女，可以享受一定的税务减免。首先，房产过户涉及的契税可以根据子女的情况进行减免或优惠计算，这将降低过户的成本。其次，如果子女将房产作为自己的首套房使用，还可以享受购房贷款利率优惠等政策。此外，房产过户给子女还可能涉及到财产转让所得税等问题，需要根据具体情况进行合理规划和申报。总之，了解和合理利用税务优惠政策，可以帮助您在房产过户给子女时节省一定的费用。

结语

房产过户费用因情况而异，应具体分析。营业税原则上需缴纳，税率为5%，但有两种免征情形：近亲属赠与房产和继承遗赠取得房产；购买满五年的租房对外赠与可免营业税。契税需全额缴纳，按2%比例计算。印花税需全额缴纳，按0.05%比例计算。个人所得税近亲属赠与房产、继承遗赠取得房产免征，其他赠予需缴纳。房产过户给子女可享受税务优惠政策，如契税减免和购房贷款利率优惠。合理利用税务优惠政策可节省费用。

法律依据

《契税暂行条例》第三条

契税税率为3—5%.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。