建设用地管理试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地利用计划中的中期计划一般为__计划。 A．1年 B．3年 C．5年 D．7年
2、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。根据《农村土地承包法》规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为年。 A：30 B：40 C：50 D：70 E：合法性
3、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是__。 A．人口密度 B．土地制度 C．交通状况
D．基础设施和公用设施的完备程度
4、甲宗土地楼面地价为700元／㎡，建筑容积率为5，乙宗土地楼面地价为500元／㎡，建筑容积率为7，则两宗土地的总价相比，．(2002年真题) A：甲等于乙 B：甲高于乙 C：甲低于乙 D：难以判断 E：合法性
5、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。 A：绝对地租 B：级差地租 C：垄断地租 D：农业地租 E：时间因素
6、根据农用地__，初步划分土地经济系数等值区。 A．自然质量 B．利用状况 C．经济状况 D．经营状况
7、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括。 A：市场比较法 B：收益法 C：成本法 D：剩余法 E：合法性
8、专项规划在土地利用规划体系中具有__。 A．控制性 B．专业性 C．独立性 D．灵活性
9、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于．【2008年考试真题】 A：填写统计报表 B：普查 C：重点调查 D：抽样调查 E：土地
10、国家规定以黄金和白银同时作为本位币的一种货币制度是__。 A．金本位制 B．银本位制
C．不兑现的信用货币制 D．金银复本位制
11、比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8％，则修正后待估宗地地价为元／㎡。 A：300 B：377．6 C：420．3 D：423．7 E：合法性
12、某临街店铺占地面积为300m2，建筑物面积为600m2，建筑物重置成本为1200元/m2，耐用年限50年，已使用10年，残值为0。每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10%，维修费为房屋重置价的2%，保险费率为1.5%，房产税为房屋原值的70%的1.2%，则房地产年房地纯收益为__万元。 A．23.69 B．50.43 C．51.87 D．51.86
13、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得__以上的村民代表的同意。 A．3/4 B．2/3 C．1/2 D．4/5
14、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元／
平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为万元．(采用平均年限法估算其折旧)【2008年考试真题】 A：15 B：18 C：108 D：150 E：土地
15、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。 A：19．5 B：20．5 C：25 D：27
E：时间因素
16、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为万元。【2004年考试真题】 A：3 B：5 C：8 D：35
E：时间因素
17、关于耕地占用税，下列说法正确的是．【2009年考试真题】 A：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税
B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税 C：各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额 D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收 E：土地
18、土地利用现状调查主要是调查__。
A．土地利用的类型、面积、分布、权属以及历年调整变更情况和利用效益 B．规划区域未利用地状况和已利用地的实际利用水平 C．规划区域的自然条件和自然资源
D．规划区域的人口及其构成、民族组成、城市化水平等情况 19、土地增值税的税率采用．【2006年考试真题】 A：累进税率 B：超额累进税率
C：四级超率累进税率 D：四级定额税率 E：土地
20、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有__。 A．安置补助费 B．福利费 C．土地费用
D．前期工程费 E．房屋开发费
21、我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与。 A：组团 B：街坊 C：社区 D：生活区 E：土地
22、我国土地权利总体上可以分为__3大类。 A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利 B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权 C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权 D．土地使用权、土地处分权和土地收益权 23、下列分组中属于按品质标志进行的是__。 A．超市按年销售额分组 B．企业按行业分组 C．职工按月工资额分组
D．城市按非农业人口数分组
24、在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为l5、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为。 A：33 B：45 C：48 D：78 E：合法性 25、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有__。
A．继续作为国有重点扶持的能源项目用地 B．国有企业兼并国有企业的
C．在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的 D．国有企业改造为国有独资公司的
E．继续作为国有重点扶持的水利项目用地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、可行性研究是__的依据。 A．项目审批 B．资金筹措
C．编制设计任务书
D．开发商与各方签订合同 E．确定项目金额
2、在我国，大城市是指市区和近郊区非农业人口在__以上的城市。 A．20万
B．30万 C．100万 D．50万
3、对于__等均需要对不动产资产进行估价。 A．企业兼并 B．投资 C．参股
D．企业解体 E．企业重组
4、下列关于征地的表述中，正确的有。
A：根据(宪法)规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用” B：任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费 C：征地安置补助费归农村集体组织所有
D：土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前三年平均年产值的30倍
E：征地时所称的地上附着物包括地下管线
5、为保证估计结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循__原则。 A．争取服务 B．提高估价质量 C．适应性 D．准确性
E．适应国际化的要求
6、__规定，国家依法实行国有土地有偿、有限甥使用制度。 A．《城市房地产管理法》 B．《土地管理法》 C．《城乡规划法》 D．《城市房地产开发经营管理条例》 7、我国法律规定的土地市场交易中介服务是包括土地价格评估、等一系列活动。【2004年考试真题】 A：交易代理 B：地产策划咨询 C：地产经纪 D：地产调查
E：土地交易最低限价制度
8、土地征用程序描述正确的是__。
A．用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明资料
B．用地者填写建设项目征地申请、呈报表
C．用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件或证明
D．用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案
E．用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案
9、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要收集所在城镇基准地价评估
成果，包括。 A：基准地价表
B：基准地价成果图件
C：基准地价因素修正系数表 D：基准地价评估方案 E：基准地价成果应用说明
10、土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。其中，单位之间的争议，由__处理。 A．县级人民政府 B．市级人民政府
C．县级以上人民政府 D．单位所在地人民政府
11、在农地价格因素修正测算法中，没有完成基准地价测算的地区，可以采用等地价评估方法确定。 A：收益还原法 B：剩余法
C：成本逼近法 D：市场比较法
E：基准地价系数修正法
12、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用方式进行统计调查．【2004年考试真题】 A：全面调查 B：经常性调查 C：典型调查 D：一次性调查 E：加权平均数 13、国有企业改革中涉及划拨建设用地使用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取处置。 A：保留划拨 B：出让 C：租赁
D：作价出资(入股)或授权经营的方式 E：抵押 14、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，坚持的原则。 A：统一标准、分级负责 B：统一标准、全面负责 C：严格规范、违者查处 D：严格认真、违者查处 E：实事求是、客观公正 15、《财政部、原建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》(财综[2006]25号)规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的征地补偿费、拆迁补助费、土地开发费、计提用于农业土地开发的资金以及土地出让业务费后余额的__左右核定，具体安排资金数额由市、县财政部门商同同级房产主管部门确
定。 A．1% B．3% C．5% D．7%
16、征地补偿安置、方案公告应包括的内容有。 A：本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量
B：土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式 C：安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式 D：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式 E：城镇居民的具体安置途径
17、在下列指标中，为房地产开发项目财务评价的主要效益考核指标．【2002年考试真题】
A：资金时间价值 B：财务内部收益率 C：财务净现值 D：房价
E：资本金利润率 18、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向如实申报成交价格。 A：县级人民政府
B：县级以上国土资源管理部门 C：县级以上人民政府规定的部门 D：县级税务征管部门 E：35％～50％
19、下列关于《中华人民共和国宪法》规定的土地所有制度，不正确的是__。 A．城市的土地属于国家所有
B．农村的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有 C．宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有 D．城市郊区的土地，部属于集体所有 20、土地登记的最小单元是（）。 A．宗地 B．街坊 C．街道
D．居民小区 21、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划。以下对于二者及其关系的理解的表述，__是不正确的。
A．对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容
B．城市总体规划确定的城市建设用地规模，不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模
C．城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用
D．两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据
22、下列固定资产中，应计提折旧的是的设备．【2004年考试真题】 A：在建工程项目交付使用以前 B：当月以经营租赁方式租出 C：季节性停用
D：已提足折旧继续使用 E：前期费用
23、住宅建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与（）等有密切关系。 A．建筑间距 B．建筑层数 C．建筑层高
D．建筑排列方式
24、建筑物折旧的类型包括。 A：物理折旧 B：经济折旧 C：功能折旧 D：材料折旧 E：环境性折旧
25、在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是．【2008年考试真题】 A：能对该因素加以严格控制
B：对该因素数据的准确性把握不大
C：该因素变动会较大地影响方案的经济效果 D：能说明该因素发生的可能性 E：不需对该因素作定量描述
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