家赔偿考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某企业10年前以国家出租方式取得土地使用权30年，年租金6万元。目前，该类用地市场年租金8万元，土地使用权还原率为7%，则该企业拥有的承租土地使用权价格为__万元。 A．14.05 B．24.82 C．42.14 D．84.7
2、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，以下不属于其作用的是__。
A．土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障
B．土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段 C．土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件 D．土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据
3、工业区位理论的核心就是对运输、劳力及相互作用的分析和计算。【2008年考试真题】 A：道路因素 B：区位因素 C：集聚因素 D：资金因素 E：时间因素
4、某房地产开发公司向社会预售商品住宅，此举属策略。 A：风险回避 B：风险抑制 C：风险自留 D：风险转移 E：土地
5、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年10月20日的评估价格为(保留到小数点后一位)。【2006年考试真题】 A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：时间因素
6、属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是。
A：直接收益 B：实际收益 C：客观收益 D：间接收益 E：合法性
7、宗地估价报告的有效期一般为。 A：3个月 B：6个月 C：1年 D：2年
E：时间因素
8、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120平方米，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。【2006年考试真题】 A：430000 B：432200 C：432000 D：432100 E：时间因素
9、下列农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括__。 A．城区人口在100万以上的其他城市用地 B．自治区人民政府所在地城市用地 C．涉及基本农田的
D．县级市所在的城镇建设占用农用地的 E．省会所在地城市用地
10、基于的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则．【2004年考试真题】 A：会计分期 B：持续经营 C：会计主体 D：货币计量 E：土地
11、下列土地估价中的技术处理不正确的是__。
A．当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例 B．当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度
C．收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得
D．剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算
12、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是。 A：统计项目确定
B：统计设计 C：统计调查 D：统计分析 E：土地
13、有一临街宽度为10m，深度为6m的矩形宗地，平均价格为1000元/m2，则此宗地价格为__元。 A．10000 B．50000 C．60000 D．6000
14、的存在是决定土地价格高低的主要因素。 A：级差地租 B：绝对地租 C：垄断地租 D：矿山地租 E：时间因素
15、某市2009年上半年，挂牌出让工业用地总面积35公顷，平均出让价格为900元／平方米．以上两项统计指标依次为．【2009年考试真题】 A：质量指标和数量指标 B：总量指标和相对指标 C：数量指标和质量指标 D：客观指标和主观指标 E：土地
16、在下列与购建固定资产有关的支出中，不应计人固定资产的人账价值。 A：购入时支付的运输费 B：购建时交纳的耕地占用税 C：购入时支付的保险费
D：使用期间后发生的利息支出 E：土地
17、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。 A：90．3 B：94．6 C：98．3 D：100
E：时间因素
18、对工业用地价格影响最大的两个因素是。【2009年考试真题】 A：位置和环境 B：位置和基础设施 C：交通条件和基础设施 D：交通条件和环境 E：时间因素
19、在下列影响宗地价格的因素中，（）是个别因素。 A.宗地形状
B.宗地所处地区的基础设施 C.宗地附近学校分布情况 D.当地商品房价格变动情况 20、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入概念，解决了城市地租计算的理论方法。【2008年考试真题】 A：竞争模式 B：区位平衡 C：边际效益 D：博弈占位 E：时间因素 21、__是城市中建设量最多的项目，因此它的规划与建设对城市的面貌起着很大的影响。 A．居住区 B．工业区 C．商业区 D．道路
22、下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是。 A：所依附的客体在城镇中占地面积小 B：仅对其自身客体所在位置产生影响
C：通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系 D：在空间分布上聚集现象明显 E：合法性
23、一般情况下，优先股股东不拥有__。 A．分配股息的优先权
B．公司剩余财产分配的优先权 C．公司的经营参与权 D．要求赎回权
24、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是（）。 A.区域的几何中心 B.泛指的城镇或居民点
C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点 D.具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市 25、《土地复垦规定》规定，耕地的损失补偿费，以实际造成破产__为计算标准，由企业和个人按照各年造成的实际损失逐年支付相应的损失补偿费。 A．以前两年平均年产量 B．以前三年平均年产量 C．以前五年平均年产量 D．以前八年平均年产量
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列属于路线价的“点数”表示的优点有。 A：易换算成金额 B：货币易理解
C：易直接估算估价前后的价值差 D：交易参考便利 E：易求取地价上涨率
2、建筑安装工程预算定额包括。 A：建筑工程预算定额 B：设备安装工程预算定额 C：机械台班定额
D：间接费用预算定额 E：折旧费用定额
3、可以减免耕地占用税的情况有。 A：军用设施用地 B：铁路线路 C：学校 D：工矿区
E：公共设施用地
4、根据信息对证券价格影响的不同程度，法玛将有效性分为三类，其中__效率是证券市场效率的最低程度 A．弱 B．半弱型 C．强型 D．半强型
5、一般性货币政策工具包括__。 A．法定存款准备金率 B．再贴现利率 C．优惠利率
D．公开市场业务
6、无形资产的有效使用年限确定后，应采用__在有效使用期限内摊销其价值。 A．直线法 B．工作量法
C．双倍余额递减法 D．年数总和法
7、工程造价的计价与控制是以为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价的运动规律的学科。
A：工程项目 B：单项工程 C：建设项目 D：单位工程 E：分部工程
8、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当。 A：签订书面房地产转让合同
B：向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记
C：向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记
D：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担
E：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担
9、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指__。
A．通水、通电、通信，地面平整 B．通水、通路、通信，地面平整 C．通水、通路、通电，地面平整 D．通水、通电、通气，地面平整
10、耕地占用税减税范围中，可以按规定税额减半征收的包括。 A：农村居民占用耕地新建住宅
B：对民政部门所办福利工厂，确属安置残疾人就业的
C：国家在“老、少、边、穷”地区采取以工代赈办法修筑的公路，缴税确实困难的，由省、自治区财政厅(局)审查核定，提出具体意见报财政部批准后 D：不属于直接为农业生产服务的农田水利设施，但确属综合性枢纽工程的 E：对定居台胞新建住宅占用耕地，如确属于农业户口 11、下列选项中能列入土地取得费的有。 A：征地费
B：劳动力安置费 C：土地平整费 D：拆迁费 E：土地整理费
12、下列可以抵押的财产有等。【2004年考试真题】 A：私有住房
B：已抵押的担保金额低于自身市场价值的房地产 C：集体土地所有权
D：以公益为目的的教育设施 E：灭失
13、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括__。 A．繁华程度 B．公园与绿地
C．交通状况或通达程度 D．人口密度
E．基础设施和公用设施的完备程度 14、信用的主要形式有__信用。 A．国家 B．民间 C．偿还 D．商业 E．地方
15、现行《中华人民共和国土地管理法》的一个重要变化就是对建设用地管理方
式实行了重大变革，即以的方式代替了过去的分级限额审批制度。 A：用地计划 B：土地用途管制 C：规划管制 D：规划控制 E：35％～50％
16、土地位置的固定性，表明了__。 A．土地位置不能互换，不能搬动
B．只有土地固定在地壳上，占有一定的空间位置，无法搬动 C．土地市场是一种不完全的市场
D．土地市场是实物交易意义上的市场，也是土地产权流动的市场 E．土地市场不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市场 17、行政机关作出准予行政许可的决定，应当臼作出决定之日起__日内向申请人颁发、送达行政许可证件，或者加贴标签、加盖检验、检测、检疫印章。 A．10 B．15 C．20 D．30 18、A公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权，可土地使用权取得后，该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途，为此，它必须__。 A．取得出让方的同意,并相应补交土地使用权的出让金 B．取得出让方的同意,签订土地使用权出让合同变更协议
C．取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,并对土地使用权出让金作相应的调整
D．取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金 19、耕地占用税的特点是。 A：强调对耕地的保护
B：对土地用途转换进行平衡 C：实行一次性征收
D：耕地占用税征收标准在不同地区不一样
E：耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额 20、建筑物的耐用年限可分为__耐用年限。 A．自然 B．物理 C．经济 D．平均 E．预计
21、剩余法估价中为保证估价结果的安全性，往往预备有不可预见费，一般为总建筑费和专业费之和的__。 A．1%～2% B．2%～3% C．2%～4% D．2%～5%
22、根据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志。 A：土地用途 B：土地使用年限 C：价格类型
D：土地权利状况 E：土地出让年期 23、《土地登记办法》规定，土地登记是指将__以及依照法律、法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。 A．国有土地所有权 B．国有土地使用权 C．集体土地所有权
D．土地抵押权、地役权 E．集体土地使用权
24、不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请__。 A．初始登记 B．转让登记 C．变更登记 D．异议登记
25、商业银行组织形式的分类方式有。 A：按机构设置分类 B：按业务经营范围分类 C：按利益收入分类 D：按规模大小分类 E：按回收利润分类
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